¿Nos inyectan confianza a toda costa?

Me parecía increíble, la verdad, que en noviembre se hayan concedido más préstamos hipotecarios para financiar la compra de una vivienda, que en el mismo mes de 2008. E indagando en los datos del Instituto Nacional de Estadística se puede encontrar la clave a este espejismo que nos puede reconfortar temporalmente a todos en nuestras expectativas económicas, pero que se aleja mucho de la cruda realidad.

Técnicamente se han aprobado 52.043 préstamos hipotecarios en noviembre. Pero en esa cifra están incluidas también las novaciones hipotecarias, esto es, los préstamos inmobiliarios que han sufrido algún tipo de modificación (titularidad, renegociación de los intereses, nuevas condiciones, etc.) y que también deben pasar por Notaría y Registro, como en su primera vez. Y son las novaciones, que han aumentado un 42% en el último año, las que realmente impulsan el teórico crecimiento del mercado hipotecario español.

Porque, si nos fijamos en el resto de estadísticas, ninguna nos llevaría a pensar que ha comenzado la deseada recuperación: el capital prestado sigue descendiendo a un ritmo del 10% interanual, consecuencia de una menor demanda de hipotecas por parte de los ciudadanos; el importe medio que se otorga (135.657 euros) también cede casi un 10% en el último año, porque ya comienza a asimilar las caídas de precios, pero también porque gran parte de las hipotecas que se conceden son para viviendas públicas; y los tipos de interés que aplican son todavía altos, muy altos (4,09%), con respecto al Euríbor de los últimos meses de 2009 (entre el 1,24% y el 1,40%).

Que nadie se lleve a engaño, y que nadie nos lleve a engaño. No hay recuperación en el mercado hipotecario, más por falta de demanda que por restricción crediticia de las entidades. Pero, al fin y al cabo, poco se mueve en el sector, por mucho que con una cifra intentan convencernos a toda costa de que hay brotes verdes.