La hipoteca fija domina el mercado
La hipoteca fija lidera el mercado. Pelear un tipo de interés casi un punto más bajo supondría un ahorro de 50.000 euros a 30 años, según los expertos
El año 2025 ha supuesto un cambio de tendencia evidente en el mercado hipotecario español. Tras años marcados por la volatilidad, las subidas abruptas de los tipos de interés y la incertidumbre del euríbor, el sector ha entrado en una fase de mayor estabilidad.
Según los expertos de iAhorro esta situación se refleja en la clara preferencia de los compradores por la seguridad que ofrece la hipoteca a tipo fijo, que ha superado a la hipoteca mixta y ha relegado a la variable a un papel casi residual.
No obstante, esta normalización financiera no ha supuesto un acceso más fácil a la vivienda.
La falta de oferta y el encarecimiento sostenido de los precios siguen siendo los principales frenos para quienes desean comprar casa en España.
Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz de iAhorro, explica que “el mercado se ha vuelto mucho más selectivo. Los bancos ajustan cada vez más las condiciones en función del perfil del cliente, y comparar y negociar se ha convertido en imprescindible para acceder a buenas condiciones".
Cambio del paradigma de la hipoteca
"Al mismo tiempo, el encarecimiento de la vivienda obliga a aportar más ahorro inicial o a replantearse el tipo de vivienda y la zona donde comprar. Todo ello está cambiando el perfil del hipotecado y, en muchos casos, retrasando la decisión de compra”, añaden.
En este escenario, marcado por el mantenimiento de tipos del Banco Central Europeo (BCE) en el 2% a partir de junio, un cierre de euríbor en torno al 2,3%, y condiciones de financiación estables durante la mayor parte del ejercicio, la hipoteca fija se ha consolidado como la opción preferida por los compradores.
Superando ya claramente a la hipoteca mixta y relegando a la variable a un papel casi residual.
Según el Índice iAhorro, durante todo el año, el 57,98% de los usuarios que firmaron su hipoteca con la ayuda de iAhorro optaron por un interés fijo, frente al 24,98% registrado en 2024, lo que supone un incremento de 32,91 puntos.
El euríbor al alza favorece a la hipoteca fija
En conclusión, el año 2025 ha marcado un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. La estabilidad financiera y la moderación del euríbor han favorecido la consolidación de la hipoteca fija como producto preferido, mientras que la variable pierde atractivo.
Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo difícil por los precios elevados y la oferta limitada, especialmente en grandes ciudades y zonas económicamente dinámicas.
“Este 2026 los compradores van a enfrentarse a un mercado más selectivo y exigente, donde la planificación, el ahorro y la comparación de ofertas se vuelven esenciales”, concluye la directora de Comunicación de iAhorro.
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