Demanda de oficinas de alquiler en Barcelona crece un 11 % en primer semestre

El mercado de oficinas en alquiler de Barcelona ha registrado un incremento en la demanda del 11 % en el primer semestre de 2018 respecto al mismo periodo del año anterior, y se han contratado hasta la fecha un total de 184.000 metros cuadrados, según un informe de la consultora inmobiliaria Forcadell.

La consultora ha atribuido el incremento de la demanda al "poder de atracción de talento profesional que ejerce la capital catalana, especialmente en aquellas empresas del sector TIC", según un comunicado de la compañía.

En concreto, el distrito tecnológico 22@ se postula como una de las zonas con más demanda ya que, según Forcadell, se instalan cada año alrededor de 500 compañías.

La Zona Centro ha concentrado en lo que va de año el 60 % de las demandas, el 35 % de las cuales han sido de superficies que no superan los 200 metros cuadrados, mientras que aquellas demandas que requerían superficies superiores a los 1.000 metros cuadrados se han ubicado en nuevos distritos de negocios como el 22@ y La Marina.

Por otro lado, la contratación de oficinas en Barcelona en la primera mitad de 2018 ha alcanzado los 184.000 metros cuadrados, un 6 % menos que en el primer semestre de 2017 y un 28 % más que en el segundo semestre, y la consultora prevé que la contratación de este año alcance las cifras de 2017 (340.000 metros cuadrados).

"Las operaciones más destacadas del semestre las han protagonizado las empresas del sector TIC y grandes operadores de coworking. También destacan las grandes compañías internacionales que han aterrizado en Barcelona, y otras que ya estaban ubicadas en ella, que han apostado por ampliar sus proyectos", explica la consultora.

La disponibilidad en el mercado de oficinas de Barcelona se ha situado en el primer semestre de 2018 en el 8,6 %, 7 décimas porcentuales menos que en la primera mitad de 2017, y dado que buena parte de las nuevas infraestructuras que se están llevando a cabo no estará hasta 2019, la mayoría de proyectos se están prealquilando.

De acuerdo con el informe, Sant Cugat (Barcelona) sigue siendo el principal mercado de oficinas de la periferia de la capital, por lo que ha disminuido su disponibilidad, que en los primeros meses de 2018 no ha superado los 20.000 metros cuadrados.

La falta de disponibilidad continúa impulsando las rentas al alza, situando el precio medio en Barcelona en los 14,30 euros por metro cuadrado, un 6,7 % más que en 2017, y la previsión de cara al segundo semestre de 2018 augura un aumento del precio del alquiler de entre un 4 y un 6 % en casi todas las zonas de Barcelona.

Según el informe de Forcadell, los precios de oficinas en venta acumulan tres años de incrementos, y en el conjunto de la ciudad, el metro cuadrado se ha situado estos primeros meses del año en 3.130 euros, un 7,2 % más que en el primer semestre de 2017.

En cuanto a la inversión, la consultora asegura que el sector oficinas ha copado a nivel estatal más del 10 % de la inversión inmobiliaria profesional, sobre todo en Barcelona y Madrid.

En Barcelona, Forcadell ha atribuido el interés inversor a las buenas perspectivas macroeconómicas, a la previsión de crecimiento del empleo situada por encima del 2 % en 2018, a la fuerte presión de la demanda sumada a las escasez de producto o al ritmo de absorción de las nuevas promociones, entre otros factores.

El inversor internacional representa más del 65 % del capital invertido en el primer semestre de 2018, y es el 22@ el distrito que ha concentrado mayor interés inversor en este primer periodo del año.

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