El 80 % de la superficie de oficinas de Madrid tiene más de diez años

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Madrid cuenta con 14,8 millones de metros cuadrados de oficinas (3.300 propiedades), de los cuales la mayoría, el 80 %, tienen una antigüedad superior a diez años, según el informe "La calidad de oficinas en Madrid" realizado por BNP Paribas Real Estate y que ha sido presentado hoy en la capital.

Además, sólo 1,4 millones de metros cuadrados de oficinas en Madrid, el 9,4 %, tienen una calidad excelente.

El informe indica también que sólo entre el 5 % y 6 % de esos 1,4 millones de metros cuadrados se encuentran disponibles.

El estudio se ha basado en los datos proporcionados por el catastro oficial y ha analizado 16 millones de propiedades, a las que se ha calificado en términos de calidad desde A (máxima calidad) hasta D (menor calidad).

Las propiedades de calidad C predominan en el parque de Madrid con un 43 % del total, aunque desde BNP Paribas aseguran que no son oficinas de más calidad y que son las que más potencial tienen para ser reformadas.

El 28 % del parque de oficinas de Madrid se sitúa en la zona centro, que comprende Chamartín, Nuevos Ministerios y Barrio de Salamanca entre otras, mientras que el 72 % se ubica en la zona descentralizada y la periferia de Madrid

Según el presidente ejecutivo de BNP Paribas, Jesús Pérez Rodríguez-Urrutia, la posible salida del Reino Unido de la Unión Europea ha provocado que empresas localizadas en este país hayan considerado trasladar sus oficinas a Madrid.

Pérez ha señalado que ciudades como París, Amsterdam o Fráncfort están por delante en cuanto a demanda, sin embargo, ha recalcado que "Madrid es atractivo en edificios, rentas y calidad de vida".

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"Aún es pronto para ver las consecuencias del brexit, pero hay que trabajar la oportunidad y corregir los costes fiscales para atraer a las empresas", ha indicado Pérez.

Además, el director nacional de BNP Paribas, Ilan Dalva, ha resaltado que empresas están en países como India y Polonia han pensado en ubicar sus servicios, sobre todo aquellos dedicados al 'call center' y atención comercial, en Madrid.

A pesar de la incertidumbre política que ha marcado la primera mitad de 2016, el sector inmobiliario ha experimentado una importante aceleración en el segundo semestre del año.

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Dalva también ha señalado que ante la escasez de espacios de alta calidad y las altas rentas de los mismos, la rehabilitación se ha convertido en un opción imprescindible para aumentar la oferta.

"Madrid tiene que reformarse y convertir sus edificios a la máxima calidad porque tiene capacidad para ello", ha indicado Dalva.

En 2017, BNP Paribas espera que salgan al mercado 170.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid.

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