Venden a TH Real Estate, que gestiona L'Aljub, el 50 % del centro Xanadú

El fondo de capital británico Intu Properties ha anunciado hoy que ha vendido por 264,4 millones de euros el 50 % de su participación en el centro comercial Xanadú de Madrid para iniciar un "proyecto conjunto" a la empresa TH Real Estate, que también gestiona el centro comercial L'Aljub de Elche (Alicante).

En un comunicado difundido hoy en Londres, Intu indicó que TH Real Estate ha adquirido la mitad de la propiedad de Xanadú, que con 13 millones de visitantes anuales se sitúa en la lista de los diez mayores centros comerciales de España.

"Estamos encantados de anunciar nuestra nueva sociedad con TH Real Estate y estamos deseando trabajar juntos en un número de oportunidades de gestión activa para mejorar y fortalecer la posición de mercado y la oferta de Xanadú en Madrid", dijo en la nota el consejero delegado de Intu, David Fischel.

La firma británica completó el pasado marzo la compra de este centro comercial del suroeste de la capital española al grupo canadiense Ivanhoé Cambridge por 530 millones de euros, si bien ya adelantó entonces su intención de buscar un "socio inversor".

Intu también informó hoy de que los ingresos obtenidos por esta venta irán destinados a pagar la deuda asumida para adquirir Xanadú con un crédito a cinco años de 263 millones de euros concedido por las entidades Santander, BBVA, Credit Agricole y Caixabank.

"Los acuerdos fijados para este proyecto conjunto (con TH Real Estate) establecen que Intu continuará siendo el gestor del centro", precisó en el comunicado.

El centro comercial madrileño, abierto al público en 2003 y promovido inicialmente por el grupo estadounidense The Mill, cuenta con una superficie de cerca de 153.000 metros cuadrados, 220 espacios comerciales, unas 10.000 plazas de aparcamiento y la mayor pista cubierta de nieve de España.

Incluye asimismo 15 salas de cine, una bolera, un minigolf y una oferta de restaurantes y tiendas.

Desde 2006, el centro era propiedad de Ivanhoé Cambridge, división inmobiliaria de Caisse de dépôt et placement du Québec, uno de los principales fondos institucionales de Canadá.

Junto a su nuevo socio, Intu aspira a ampliar la oferta de Xanadú con la apertura de un parque temático Nickelodeon y un acuario en 2017.

TH Real Estate ha informado en un comunicado que, tras esta operación, gestiona en España y Portugal una cartera valorada en más de 1.500 millones de euros, dentro de la cual están los centros comerciales Islazul, Nassica y Bulevar Getafe, en Madrid; el Nervión Plaza, en Sevilla; L'Aljub, en Elche (Alicante); Miramar, en Málaga, y NorteShopping, en Oporto (Portugal).

Además, mantiene una alianza con Neinver para gestionar los centros de oportunidades The Style Outlets de Viladecans, en Barcelona, y Las Rozas, Getafe y San Sebastián de los Reyes, en Madrid.

El gestor principal del fondo European Cities de TH Real Estate, Andrew Rich, ha señalado que hay planes para mejorar el componente de ocio del centro, lo que apuntalará la rentabilidad del activo.

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