¿Invertir en fondos inmobiliarios es ahora una opción interesante?
Estos fondos, al estar centrados en un segmento de mercado muy determinado, ligado al ciclo económico y con volatilidades elevadas, solo son aptos para los inversores que estén dispuestos a asumir riesgos o que cuenten con una cartera ampliamente diversificada. Este tipo de fondos no deberían suponer más de un 10 por ciento del total de la inversión.
E. E. ha leído en la prensa que los fondos que invierten en activos inmobiliarios están dando una rentabilidad aceptable y pregunta a nuestros expertos si le recomiendan invertir en ellos y cuáles son los más rentables para hacerlo.
Mar Barrero, analista financiero de Profim, Asesores Patrimoniales EAFI, le responde que tras las fuertes correcciones sufridas por las empresas inmobiliarias durante los últimos ejercicios, estas compañías vuelven a estar en el punto de mira de los inversores a ambos lados del Atlántico.
La atención de estos se centra, sobre todo, en aquellas compañías cotizadas cuyo negocio se dirige a la compra de inmuebles (oficinas, locales, hoteles...) para su explotación en alquiler.
El atractivo de estas sociedades (reits y socimis, mayoritariamente) reside en la buena rentabilidad por dividendo que están dando (en torno al 4 por ciento anual de media) en un momento en el que los cupones pagados por la renta fija se encuentran en mínimos.
Fuera de la atención de los grandes inversores siguen quedando, sin embargo, las empresas inmobiliarias más centradas en la construcción o venta de pisos, segmentos del mercado que aún no terminan de despegar.
Si bien la recuperación del sector de alquileres inmobiliarios se está dando a nivel mundial, consideramos que las sociedades que presentan mayor potencial son las europeas, en especial las de la zona euro, por su mayor rentabilidad por dividendo y porque parten de unos niveles de valoración más bajos que las empresas norteamericanas, en donde este segmento del mercado ya lleva varios ejercicios subiendo.
Es conveniente indicar que estos valores y los fondos que en ellos invierten, al estar centrados en un segmento de mercado muy determinado, ligado al ciclo económico, y con volatilidades elevadas, solo serían aptos para aquellos inversores que estén dispuestos a asumir riesgos o que cuenten con una cartera ampliamente diversificada. Este tipo de fondos no deberían, además, suponer más de un 10 por ciento del total de la inversión.
Dentro de los fondos centrados en el sector inmobiliario cotizado europeo (no se trata de fondos que compren directamente los inmuebles) se encuentran productos como Petercam Securities Real Estate Europe, NN European Real Estate o AXA Aedificandi.
