El mercado oficinas Sevilla consolida su mejora en 2017 con cambio de usos

El mercado de oficinas en Sevilla y su área metropolitana consolida su mejora en 2107 gracias a la absorción neta de 52.000 metros cuadrados y a los cambios de usos de los edificios de oficinas para fines residenciales y hoteleros.

Según el informe anual del sector inmobiliario terciario de Sevilla, realizado por la consultora Inerzia, la absorción neta de suelo de oficina fue de 52.000 metros cuadrados (m2), un nivel no visto en Sevilla desde años anteriores a la crisis.

Asimismo, destaca la salida de edificios de oficinas del mercado motivada por cambios de usos para pasar a residencial y esta tendencia se repetirá durante los próximos años, según el informe.

Con respecto a los precios, 2017 cerró con un precio medio de oficinas en Sevilla y área metropolitana de 6,8 euro por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento de un 5,2 % respecto a 2016.

Para este año, Inerzia vaticina una continuidad de la mejora en lo que se refiere a los niveles de absorción, un ascenso moderado en los precios y una disminución de las existencias de oficinas motivada por lo cambios de usos.

Sobre los locales comerciales, el informe apunta que 2017 fue un año de continuidad con una alta demanda en la zona centro, área de vital importancia para determinados operadores comerciales, lo que ha hecho incrementar sus precios en casi un 2 %.

Las principales marcas comerciales tienen especial interés en el eje Tetuán-Velázquez en Sevilla, lo que ha incrementado el precio un 5,5 % a finales de año, y estableciendo un precio medio de 145 ?/m2 (tope histórico en dicho eje comercial), según el informe.

El mercado de locales comerciales se mantiene expectante ante los posibles efectos del comercio electrónico y prevé que sea un año de continuidad en la consolidación de la mejora de la demanda y de la disponibilidad junto con la entrada de nuevos operadores.

En cuanto a naves industriales y logísticas, 2017 se ha producido un aumento de la demanda de calidad, fundamentalmente en alquiler, la cual ha protagonizado un alto nivel de contratación de naves industriales y logísticas, especialmente cercanas a la capital.

Esta situación ha provocado un aumento de los precios de alquiler (2 %) con un precio medio de 2,3 ?/m2/mes a finales del 2017.

Distinto comportamiento ha tenido el mercado de venta de naves, influenciado por las altas existencias de inmuebles que aún son propiedad de las entidades financieras, lo que provoca que dicho mercado siga distorsionado y los precios de venta aún registran un ligero descenso (0,9 %), cerrando 2017 con un precio medio de 482 ?/m2.

Para 2018, Inerzia prevé en mercado industrial un incremento de la demanda y que sigan mejorando los niveles de contratación con la consecuente subida en los precios del alquiler y una posible reactivación de la demanda de suelo industrial.

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