AHE: La recuperación de la actividad hipotecaria sigue siendo muy moderada

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que a pesar de que los datos de los primeros meses de 2016 son positivos, la recuperación de la actividad hipotecaria sigue siendo "muy moderada".

Una moderación que hace prever que el nuevo volumen de créditos hipotecarios contratados en 2016 no será suficiente para compensar el descenso del saldo por la amortización anual de la cartera, según ha advertido la AHE.

La AHE ha hecho estas consideraciones en su informe económico, presentado ante la Asamblea General de la Asociación, en el que ha destacado que el sistema financiero español goza de buena salud en términos de solvencia y liquidez a pesar de que persisten las dificultades en cuanto a rentabilidad.

En este sentido ha añadido que aunque la actividad bancaria ha seguido descendiendo en 2015, en términos de nuevas operaciones de financiación, tanto el mercado hipotecario como el sector inmobiliario evolucionaron positivamente consolidando la recuperación iniciada a finales de 2014.

Estos datos confirman que el mercado hipotecario ha dejado atrás su peor momento y se encuentra claramente en un punto positivo del ciclo, aunque "la paulatina recuperación y su margen de mejora continúan condicionados a las persistentes incertidumbres derivadas del contexto económico, político y regulatorio", ha alertado la AHE.

Al respecto ha manifestado que los retos más importantes a los que se enfrenta el mercado hipotecario son la rentabilidad, en un entorno de tipos de interés bajos, y una gran presión normativa que puede encarecer la actividad crediticia.

Otro de los restos es alcanzar unos volúmenes de actividad suficiente que permitan el crecimiento del balance, o al menos poner fin a la pérdida de saldo crediticio.

Igualmente, la AHE ha explicado que diferentes factores pueden estar incidiendo en el hecho de que la recuperación del mercado hipotecario no sea tan expansiva en 2016 como se esperaba en un primer momento. 

Entre ellos, ha destacado la inestabilidad económica a nivel internacional, la situación política actual y la "insuficiente" traslación de la mejora macroeconómica a los hogares.

"Los hogares españoles son esenciales para la actividad hipotecaria, por lo tanto, para que el mercado crezca de forma sólida y constante es fundamental que la economía familiar goce de la mejor salud posible", ha añadido la AHE, que ha considerado que para ello "es necesario que el mercado laboral crezca y la renta disponible de los hogares aumente".

Por último, la AHE ha asegurado que la mayor oportunidad del mercado hipotecario en los próximos años debe venir del aprovechamiento de la demanda de vivienda embolsada que ha de ir saliendo al mercado, con la mejora de la oferta crediticia y la evolución favorable de los precios de las viviendas.

"Estas expectativas de mejora del mercado potencial tendrán sus límites en la evolución futura de los tipos de interés y de la renta disponible, que pudieran condicionar el acceso al crédito sobre todo a capas de población con más incertidumbre en el empleo y niveles salariales más ajustados", ha concluido la AHE.

Según recuerdan los datos publicados en el informe económico de la AHE, en 2015 el crédito para la adquisición de vivienda cayó el 4,8 %, aunque en términos de volumen de nueva contratación subió el 33 %, hasta los 35.721 millones.

También el año pasado, se formalizaron 244.827 hipotecas para la compra de vivienda, un 20 % más.