Las mejores opciones en hipotecas variables de octubre de 2026

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En un contexto como el actual, con el euríbor al alza y ante un futuro inmediato incierto en lo que respecta a este indicador, el mercado hipotecario ha tendido de forma generaliza a apostar por la seguridad de las hipotecas fijas o mixtas.

Sin embargo, más allá de este aspecto innegable, es una realidad que las hipotecas variables siguen siendo una alternativa para quienes están dispuestos a asumir las fluctuaciones del euríbor, aunque no sea la opción más segura del mercado actual.

Sin embargo, Miquel Riera, experto en finanzas de HelpMyCash, destaca tres productos entre los más baratos del mercado, enfocadas para todos aquellos clientes dispuestos a asumir las fluctuaciones del euríbor, en busca de una opción rentable en un momento complejo del mercado hipotecario.

Kutxabank ofrece la hipoteca variable más barata

En este sentido, para todos estos clientes, Miquel Riera sitúa en primer lugar la Hipoteca Variable de Kutxabank, que ofrece un interés fijo del 2,27 % TIN durante el primer año. Después, el tipo pasa a ser desde euríbor más 0,49 %, con una TAE del 4,11 % con el que se consolida como primera opción.

Eso sí, es una hiptoeca que cuenta con una lista de requisitos muy concretos. Y es que para conseguir estas condiciones, el cliente debe domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar cuyo coste puede ser elevado y abrir un plan de pensiones con aportaciones de 2.400 euros anuales.

Por tanto, aunque su interés es reducido, conviene tener en cuenta el coste de los productos asociados. La entidad financia hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual y permite devolver el préstamo en un plazo máximo de 30 años. Además, como aspecto extra a tener en cuenta, no cobra comisión de apertura.

Sabadell y COINC, opciones igual de válidas

La segunda posición corresponde a la Hipoteca Variable de Banco Sabadell, con un interés fijo del 1,50 % TIN durante el primer año y un diferencial desde euríbor más 0,50 % para el resto del plazo. Además. Como aspecto vital a tener en cuenta, su TAE es del 4,46 %.

Para acceder a estas condiciones, el banco exige domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar, vida y protección de pagos con la entidad, siendo estos requisitos muy similares a los brindados por Kutxabank en su hipoteca.

En cuanto a la financiación, permite cubrir hasta el 80 % del precio de una vivienda habitual y hasta el 70 % en el caso de una segunda residencia. Por último, pero no menos importante, es clave recalcar que el plazo máximo es de 30 años y el producto tampoco incluye comisión de apertura.

En tercer lugar se encuentra la Hipoteca Variable de COINC, marca perteneciente a Bankinter. Su propuesta contempla un interés fijo del 2,30%  TIN durante los tres primeros años y, después, un tipo desde euríbor más 0,50%, mientras que la TAE es del 3,68 %.

Para conseguir estas condiciones, el cliente debe abrir una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, siendo un requisito sencillo de cumplir. Además, Riera explica que COINC no cobra comisión de apertura y financia hasta el 80 % de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de devolución de hasta 30 años. Por otro lado, si se trata de una segunda residencia, la financiación máxima se reduce al 60 %.

La alternativa del bróker, presente

Tal y como ocurre con otro tipo de hipotecas, mása llá de las ofertas bancarias, Riera señala que recurrir a un bróker hipotecario puede ser otra alternativa para quienes buscan una hipoteca variable competitiva. Este profesional puede negociar un interés fijo del 1,20 % TIN durante el primer año y un diferencial desde euríbor más 0,30 % a partir del segundo, mientras que la TAE indicada para esta opción es del 3,82 %.

Estas condiciones requieren la vinculación habitual de domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida. A cambio, el bróker puede encontrar entidades dispuestas a financiar hasta el 90 % o incluso más del precio de compra, por encima del 80% que ofrecen habitualmente los bancos.

También puede conseguir plazos de devolución de hasta 40 años, frente al máximo de 30 años que contemplan las ofertas anteriores. Esta posibilidad permite acceder a una financiación más elevada y ampliar el tiempo para devolverla, aunque, eso sí, sigue implicando asumir las fluctuaciones del euríbor.

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