La gestora británica M&G pone el foco en el mercado de la vivienda en España
El equipo de real state de M&G Investments suma una persona en Madrid para reforzar la identificación de oportunidades que supone “la escasez de oferta” de viviendas
La gestora británica M&G Investments ha incorporado este inicio de año una persona al equipo que gestiona las inversiones inmobiliarias en España con el objetivo de reforzar la identificación de las oportunidades que, a su juicio, presenta el mercado español.
«Ahora que los inversores buscan diversificar su exposición a Europa, España desempeña un papel fundamental al ofrecer ingresos estables y un crecimiento sostenible», ha dicho Marc Reijnen, responsable de Europa continental en M&G Real Estate, el brazo inmobiliario de M&G Investments (que forma parte del negocio de mercados privados de la gestora, cuyos activos bajo gestión alcanzan los 90.000 millones de euros).
Los factores que apuntalan esta visión positiva del mercado inmobiliario español son el “fuerte dinamismo” de la economía española y “la buena salud de los mercados del alquiler”, que representan "oportunidades en todos los sectores”.
La insuficiente oferta de vivienda, una oportunidad para los inversores
Reijnen cita especialmente el atractivo que supone para los inversores el segmento de la vivienda, cuyos precios siguen presionados al alza debido a una demanda que supera la oferta.
“España es uno de los mercados más resilientes y dinámicos de Europa desde el punto de vista económico, gracias a una oferta estructural insuficiente en el sector residencial, una fuerte demanda logística y el crecimiento del empleo. Estos factores siguen generando oportunidades en los perfiles de riesgo core y de value-add", dice un comunicado de la gestora británica, publicado este lunes.
Core se refiere a una inversión conservadora en activos prime (de máxima calidad, situados en buenas ubicaciones), con ingresos estables, alta ocupación y bajo riesgo.
En contraposición, la inversión value-add implica mayor riesgo al adquirir activos con necesidad de mejoras, gestión activa o vacíos para aumentar su valor y obtener retornos superiores.
M&G invierte 239 millones en viviendas en España
Junto con el refuerzo del equipo, M&G Investments ha informado este inicio de año de una operación que es indicativa de la apuesta que la gestora británica está haciendo por el mercado inmobiliario español.
En concreto, M&G Real Estate anunció a comienzos de enero una inversión conjunta de 239 millones de euros para 1.000 unidades nuevas a través de dos proyectos: un edificio para alquileres de medio plazo en Barcelona (lo que se conoce como segmento living) y un proyecto de construcción para alquiler asequible en Madrid (en Valdebebas).
Coincidiendo con el anuncio, Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, apuntó: “El sur de Europa presenta unos sólidos fundamentales (escasez de oferta y crecimiento poblacional), que posicionan a España como mercado clave para inversores en busca de rentabilidades estables y cobertura frente a la inflación”.
M&G gestiona activos inmobiliarios por 1.300M€ en la península
M&G Real Estate gestiona activos por valor de más de 1.200 millones de euros en la península ibérica en los sectores logístico, living, retail y de oficinas.
Con la incorporación de David Alcón como gestor de activos asociado, el equipo en España queda compuesto por cuatro personas bajo el mando de Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica.
A nivel Europa continental, la plataforma de M&G Real Estate está compuesta por un equipo de casi 40 profesionales y gestiona casi 10.000 millones de euros en activos.
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