El precio del alquiler se dispara un 8,7% y va a más

El precio del alquiler alcanza máximos históricos en enero al reducirse un 30% la oferta de viviendas en renta

El esfuerzo del Gobierno para frenar la subida de precio del alquiler de la vivienda no da resultados. En enero escaló un 8,7 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, hasta alcanzar los 11,21 euros el metro cuadrado, mientras que su incremento mensual frente a diciembre fue del 1,6 por ciento.

Su subida interanual es la más elevada de los dos últimos años y “vuelve a marcar máximos históricos", reconoce María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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Esta remontada es consecuencia de la reducción de la oferta de vivienda en renta en más del 30 por ciento, lo que "crea un gran desequilibrio entre oferta y demanda que tensiona los precios al alza", señala Matos.

Entre los catalizadores que han contraído la oferta destacan el deseo de los propietarios de vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la consideración de los propietarios de que el mercado está sobrerregulado.

A todo ello se suma que muchos ahorradores han visto frustrado su objetivo de comprar una vivienda debido a la subida de los tipos de interés y a la imposibilidad de financiarla a un precio razonable. Todo ello hace que se vean obligados a optar por el arrendamiento, y a mayor demanda, alquileres más caros.

Las subidas continuarán

A pesar de los nuevos máximos alcanzados, el alquiler no ha tocado techo. “Irá a más”, auguran los expertos. Este es el caso de María Matos, para quien “se prevén continuas subidas en el precio del alquiler

También Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte que "todavía no vislumbramos una tendencia a la baja en el alquiler, sino todo lo contrario”.

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Por el momento, en el primer mes del año los precios de las rentas han subido en 16 comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2022 y en 5 superaron los dos dígitos.

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Baleares lideró las subidas con un 21 por ciento seguida de Canarias (19,8%), la Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%) y Madrid (12,9%). La única que experimentó descensos fue Castilla-La Mancha con una caída del 0,2 por ciento.

Además, siete comunidades marcaron máximos en enero, con Madrid a la cabeza con el alquiler más caro, 15,63 euros el metro cuadrado, seguida de Cataluña (15,18 €/m2), Baleares (14,46 €/m2), Canarias (11,51 €/m2), Comunitat Valenciana (10,30 €/m2), Andalucía (9,38 €/m2) y Galicia (8,08 €/m2).

El alquiler se encarece un 27% en la provincia de Málaga

En todas las provincias subieron las rentas en enero en términos interanuales, menos cuatro: Lleida, León, Palencia y Toledo, y en 17 el incremento superó el 10 por ciento.

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El ranking lo encabezó Málaga, con un incremento del 27 por ciento, por delante de Alicante (21,2%), Illes Balears (21%), Las Palmas (20,5%) y Santa Cruz de Tenerife (19,1%).

En cuanto al precio, 14 provincias superan los 10 euros el metro cuadrado al mes y las tres provincias más caras son Barcelona, con 16,42 euros el metro cuadrado; seguida de Madrid, con 15,63 euros, y de Gipuzkoa con 15,56 euros.

Las rentas escalan en todas las capitales

Los alquileres subieron en enero en todas las capitales y 15 de ellas experimentaron incrementos de doble dígito, mientras que en solo 9 las subidas fueron inferiores al 5 por ciento.

Las capitales que han superado máximos en las rentas son: Barcelona, con 19,73 euros el metro cuadrado al mes, por delante de Madrid (16,98 €/m2) y Palma de Mallorca (14,44 €/m2).

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Las siguen Málaga (13,52 €/m2), Valencia (12,68 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 €/m2), Sevilla (11,12 €/m2), Santander (10,13 €/m2), A Coruña (9,59 €/m2), Burgos (8,50 €/m2), Almería (8,31 €/m2) y Zamora (6,25 €/m2).

Usera, Vallecas y Tetuán, los distritos de Madrid donde más aumenta el alquiler

La mayor parte de distritos madrileños experimentaron en enero subidas en el alquiler respecto al mismo mes de 2022 y los tres con mayores incrementos fueron Usera (21,3%), Villa de Vallecas (17,7%) y Tetuán (14,8%). Mientras que Vicálvaro fue el único que experimentó descensos, un -0,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos tienen un precio por encima de los 15 euros el metro cuadrado. El más caro es el distrito Centro con 20,65 euros el metro cuadrado al mes, seguido del Barrio de Salamanca (20,10 €/m2) y Chamberí (20,02 €/m2).

Pleno en Barcelona, subidas en los diez distritos

Los diez distritos en que se divide Barcelona experimentaron incrementos interanuales en el precio del alquiler. Donde subieron más fue en Sant Martí, con un 24,7 por ciento, seguido de Sants-Montjuïc (22,5%) y Horta-Guinardó (21,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, Ciutat Vella y Sant Martí alcanzaron 21,45 euros, seguidos de Sant Martí (20,93 €/m2), Gràcia (20,39 €/m2) y Eixample (20,13 €/m2).

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