Los 4 paraísos del mercado del alquiler para el inversor

Canarias, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra superan la subida media del precio del alquiler en España en los últimos cinco años. Son el paraíso de la rentabilidad para los que invirtieron en el sector inmobiliario con vista a rentabilizarlo vía alquiler.

En concreto, el precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en España un 41 por ciento en 5 años y un 32 por ciento en 10 años, mientras que en estas comunidades, los incrementos fueron del 49 por ciento, el 46 por ciento, el 43 por ciento y el 42 por ciento respectivamente.

Desde 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 41 por ciento en España (de 7,40 euros/m2 al mes en junio de 2016 a 10,44 euros/m2 al mes en junio de 2021). 

Así, los españoles en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 592 euros/mes (junio de 2016, 7,40 euros/m2 al mes) frente a los 835 euros (junio de 2021, 10,44 euros/m2 al mes) que se paga como media en España en 2021.

Santa Cruz de Tenerife lidera el incremento por ciudades

San Cristóbal de la Laguna (en Santa Cruz de Tenerife) es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en alquiler alcanza el 60 por ciento en junio de 2021 respecto a junio de 2016. 

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en San Cristóbal de la Laguna se pagaba 426 euros al mes hace 5 años (5,33 euros/m2 al mes en junio de 2016), mientras que en 2021 se paga 689 euros (8,61 euros/m2 al mes en junio de 2021). 

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de alquiler en España los últimos 5 años (desde 2016) son: San Cristóbal de la Laguna con 62 por ciento, Mijas con 49 por ciento, Torremolinos con 47 por ciento, Murcia capital con 45 por ciento, Logroño con 44 por ciento, Santa Cruz de Tenerife capital con 42 por ciento, Terrassa con 42 por ciento, Manresa con 41 por ciento, Vigo con 41 por ciento y Fuenlabrada con 40 por ciento.

Las comunidades que suben menos que la media 

En cambio, hay comunidades que registran incrementos muy por debajo de la media de España.

Es el caso de Baleares, donde el precio del alquiler sólo se incrementó un 11 por ciento en el último lustro.

Le sigue Extremadura, con un crecimiento del 23 por ciento, mientras que en Asturias y el País Vasco la subida fue del 26 por ciento.

Cierra la clasificación Aragón, al registrar una subida del 29 por ciento en los precios en los últimos cinco años.

Por ciudades, con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en alquiler desde 2016 son: Torrevieja con -0,7 por ciento y Barcelona capital con -0,5 por ciento.

Cambio de tendencia

A pesar de que el precio del alquiler se disparó en el último lustro, comienzan a percibirse señales de cierta moderación para este año. 

En los últimos doce meses, el precio del alquiler cae un 4 por ciento.

“Parece ser que la tendencia alcista ha cambiado a lo largo de 2020 y ahora el precio del alquiler ha empezado a caer después de muchos años de intensas subidas”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Aunque reconoce que las caídas no son iguales en cada región, pero sí que la tendencia general a nivel de España es la de la caída de precios (-2,7 por ciento interanual de media en España).

“Esta tendencia se hace más intensa en ciudades como Madrid o Barcelona que tienen caídas interanuales del -10 por ciento”, explica  Matos.