Hipotecas

La estadística de vivienda refleja un mercado inmobiliario a dos velocidades

En 2016 se hará más evidente la brecha entre las ciudades y regiones donde los precios ya se están recuperando, como es el caso de Madrid y Barcelona y algunas capitales de provincia, y aquellas zonas del país con abultado stock y baja demanda, donde se seguirán registrando número rojos durante mucho tiempo

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La compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 28.733 operaciones, gracias a las transacciones realizadas sobre viviendas de segunda mano, según los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta subida ya son 15 los meses que el INE registra subidas consecutivas en el número de operaciones de compraventa de vivienda, lo que para fotocasa confirma que "el mercado de la vivienda está empezando a entrar en una situación de normalidad. Tras siete años de crisis en los que no se compraba ni vendía nada, la gente vuelve a comprar casa porque puede acceder al crédito y son conscientes de que los precios no van a caer mucho más e incluso están empezando a subir en muchas zonas. Y por su parte, los vendedores notan que la demanda está empezando a despertarse", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.

"Aún es pronto para hablar de recuperación, ya que aún se vende la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años. Pero sí es cierto que el sector está mejorando en el sentido de que se está normalizando y esperamos que esta estabilización se consolide en 2016", añade Toribio.

Pero esta normalización no se notará por igual en todo el territorio español, porque "la crisis ha dejado un mercado inmobiliario a dos velocidades y el comportamiento de los precios y de las compraventas seguirá siendo muy desigual. En 2016 se hará más evidente la brecha entre las ciudades y regiones donde los precios ya se están recuperando, como es el caso de Madrid y Barcelona y algunas capitales de provincia, y aquellas zonas del país con abultado stock y baja demanda, donde se seguirán registrando número rojos durante mucho tiempo".

Una vez más, los datos del INE ponen de relieve que "la reactivación del sector inmobiliario lo está protagonizando la vivienda de segunda mano", que según los últimos datos de fotocasa ha perdido un 45% de su valor. "Esperamos que en 2016 la brecha entre la vivienda nueva y la de segunda mano se acorte ya que número de visados solicitados para construir nuevas viviendas está creciendo a tasas muy interesantes", concluye Toribio.

Idea que comporta Fernando Encinar, jefe de estudio de idealista. El hecho de que sigamos creciendo en tasas interanuales de dos dígitos, sobre todo en comparación con datos de 2014, es una muy buena noticia para el sector y confirma, por fin, un horizonte esperanzador para la vivienda en los próximos meses. A pesar de este incremento, la realidad es que las operaciones no se reparten igual por toda España, y mientras en algunas provincias crecen de forma generalizada, en otras la demanda sigue débil y las ventas se mantienen prácticamente estancada, lo que reforzaría la idea de recuperación a dos velocidades de la que en idealista llevamos hablando los últimos trimestres".

Desde pisos.com, Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, recuerda que se aceleran las compraventas y se retoman los incrementos de dos dígitos frente a 2014. Si comparáramos con 2013, en plena crisis, se llegaría al 30%. Aunque la estadística es de noviembre y se trata de operaciones realizadas en meses anteriores, vemos igualmente cómo el crecimiento se va consolidando.

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