Standard and Poor's otorga un BBB- a Metrovacesa con perspectiva estable

La agencia de calificación crediticia Standard and Poor's ha otorgado una nota preliminar de BBB- con perspectiva estable a Metrovacesa que refleja la diversificación de la cartera de activos de la compañía, así como una generación de ingresos predecible y sin exposición a actividades especulativas.

Junto a estas fortalezas, también destaca la reestructuración de la deuda y una aportación de activos de 1.000 millones por parte de los propietarios de la compañía, pese a que sostiene que las tasas de ocupación media de los inmuebles está por debajo del mercado.

Por su parte, la perspectiva estable refleja la generación de caja de la compañía, así como la recuperación que atraviesa el mercado inmobiliario en España y las nuevas inversiones.

La calificación final dependerá de la recepción y revisión satisfactoria de todos documentos para el bono senior.

Metrovacesa, que posee una cartera de inmuebles en España de 4.300 millones, cuenta con una cartera diversificada que incluye 37 complejos de oficinas, 14 centros comerciales, 3.556 viviendas, 12 hoteles, así como otros activos de alquiler y suelos comerciales (10 %).

La agencia también considera que la empresa cuenta con unos inquilinos bastante diversificados y valora que Metrovacesa no tenga exposición a actividades especulativas de desarrollo después de que haya escindido a una nueva sociedad su negocio de suelo y promoción.

Agrega que tiene una muy buena posición en el mercado en España como el segundo operador en el segmento de oficinas y el tercero más grande en el segmento minorista, con un 78 % de sus activos en los centros económicos de Madrid y Barcelona.

De hecho, Standard and Poor's espera que Metrovacesa se beneficie de la creciente demanda de espacio de oficinas, especialmente en ambas dos ciudades gracias a la creación de empleo, la mejora de la confianza de los inversores y el crecimiento del PIB.

A pesar de que el Banco Santander posee el 70,3 % de Metrovacesa, la firma cree que esta participación no es estratégica para el banco.

La agencia de calificación crediticia Moody's ha asignado por primera vez una nota de Baa3 (riesgo moderado) a la inmobiliaria Metrovacesa con perspectiva estable gracias a su diversificación de activos, su cartera de clientes y su moderado endeudamiento.