El distrito 22@ concentrará hasta el 60 % de nuevas superficies para el 2019

El distrito 22@ de Barcelona se ha consolidado como una de la principales zonas de oficinas de la ciudad y se espera que acapare para el año 2019 hasta el 60 % de las nuevas superficies de inmuebles de este tipología.

Un informe de BNP Paribas Real Estate, la asesoría de empresas y gestora de activos inmobiliarias del banco francés, destaca que en 2017 el 32 % de las contrataciones de oficinas de Barcelona se concentraban ya en el 22 @.

Además de aumentar su capacidad para atraer inmuebles de oficinas, el informe, hecho público hoy, señala que se está registrando un cambio en el perfil de las empresas que se instalan en este barrio, que antes correspondían a un perfil más innovador y tecnológico, dedicadas a la investigación, y ahora son más variadas. A cierre del tercer trimestre de 2017, la superficie disponible en 22@ era de 99.720 m², lo que supone una tasa de disponibilidad del 12,6 %.

En 2019, las previsiones apuntan a que se desarrollarán 405.300 m² de nuevas superficies de oficinas en el mercado de Barcelona y su área de influencia, de las que 270.000 m² se ubicarán en el distrito 22 @, lo que supone un 60 %.

Además, BNP Paribas Real Estate apunta que hay proyectos (suelos finalistas con licencia de obra donde no se está construyendo) que inyectarán en el mercado otros 108.500 m² a finales de 2020, de los que 24.500 m² estarán en el 22 @.

Los precios de los alquileres en este distrito aumentaron en los tres primeros trimestres del año y se espera que esta tendencia continúe al alza.

Entre las principales operaciones firmadas en esta área en 2017, destaca las oficinas del bufete Cuatrecasas, con una superficie de 21.053 m², mientras que la socimi Merlin Properties está rehabilitando la antigua torre Agbar con una inversión de unos 15 millones de euros.

Además, la compañía Shibsted prealquiló 10.200 m² en el primer trimestre mediante un desarrollo llave-en-mano y, en el segundo, el gigante del comercio electrónico, Amazon, firmó el alquiler de 10.240 m² en un edificio de nueva construcción.

Otras operaciones fueron el alquiler de 6.000 m² por el "coworking" de Regus "Spaces", y el de 7.000 m² por parte del gigante estadounidense del "coworking", WeWork.

La ONG Médicos sin Fronteras y Hewlett-Packard han alquilado también 8.250 y 7.000 m², respectivamente.

Respecto a proyectos recientes o para los próximos meses, destaca la operación de Meridia Capital, que adquirió 43.400 m² de suelo, donde construirá 32.200 m² de oficinas, y la compra de suelo de 52.000 m² del fondo estadounidense Värde Partners.

El bufete de abogados Cuatrecasas, después de levantar un primer edificio de oficinas, volvió a comprar otro solar en 22@ en noviembre de 2017, donde van a construir otro complejo de 9.200 m², que espera estar finalizado a finales de 2020.

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