¿Se puede exigir un alquiler a un hermano que vive en un piso propiedad de la familia?
No le pueden exigir el pago de una renta porque no han suscrito ningún contrato de alquiler. De no alcanzar un acuerdo al respecto, sería preciso promover un procedimiento judicial para extinguir el proindiviso que los tres mantienen sobre la vivienda.
Esther García, abogada de www.iabogado.com, le responde que a su hermano no se le puede exigir el pago de la renta puesto que no han suscrito ningún contrato de alquiler. De no alcanzar un acuerdo al respecto, sería preciso promover un procedimiento judicial para extinguir el proindiviso que los tres mantienen sobre la vivienda. En este caso, se procedería a la tasación de la vivienda y, en su caso, a su subasta, repartiendo entre los propietarios, en función a su participación, el importe que se obtuviera.
Por su parte, sí puede optarse por vender a tercero las participaciones que ostentan sobre la vivienda, considerando siempre que su hermano tendría un derecho de adquisición preferente, de modo que debería ofrecérsele a él la posibilidad de adquirir sus participaciones antes que a ningún otro comprador (derecho de tanteo). Si no se le hiciera este ofrecimiento, podría impugnar la venta solicitando comprar él la propiedad (derecho de retracto). En caso de no ejercitar ninguno de los dos derechos la venta quedaría consolidada.
