Técnicos tributarios advierten problemas con Hacienda por subarriendo ilegal

Los técnicos tributarios han advertido hoy de que el subarriendo ilegal de una vivienda para uso turístico puede suponer implicaciones fiscales negativas para el propietario, como la reducción del 60 % del rendimiento inmobiliario y para el inquilino, la exigencia del IVA por parte del arrendador.

La Asociación Profesional de Técnicos Tributarios de Cataluña y Baleares (APttCB) explica en una nota de prensa las consecuencias del subarriendo de vivienda por parte de un inquilino, que se produce especialmente en verano en regiones turísticas.

Según interpretación jurídica, que el inquilino subarriende la vivienda sin autorización del propietario permite la cancelación del contrato, pero no elimina las consecuencias, ya esta suspensión no tiene carácter retroactivo.

Además, puede hacer que Hacienda califique el negocio "conforme a la realidad del hecho", es decir, de alquiler de un inmueble distinto al uso de vivienda, y no según la denominación del contrato.

Para el propietario ello puede suponer la pérdida de la reducción del 60 % del rendimiento neto positivo del capital inmobiliario, y la posibilidad de que se le exija el IVA en el alquiler, al no considerarse como arriendo de vivienda.

Para el inquilino subarrendador supondría una declaración del diferencial de los ingresos por esta actividad en el caso de que no los haya declarado a Hacienda.

Además, puede suponer la rescisión del contrato de alquiler por incumplimiento de la cláusula de prohibición de subarriendo; la exigencia del pago del IVA por parte del propietario, y una demanda por daños y perjuicios ocasionados.EFE

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