Realia gana 130,3 millones en semestre, casi nueve veces más que un año antes

Realia, inmobiliaria participada en un 36,9 % por FCC y en un 30,3 % por el magnate mexicano Carlos Slim (Inversora Carso), multiplicó casi por nueve sus ganancias en el primer semestre del año, hasta 130,3 millones de euros frente a los 14,9 millones registrados en el mismo período de 2015.

El beneficio refleja un impacto positivo de 113 millones debido a las quitas asociadas a la refinanciación de la deuda residencial (72 millones) y del préstamo participativo adquirido por Inversora Carso a Sareb (41 millones), así como a la variación de valor de las inversiones inmobiliarias (9,3 millones).

Sin estos efectos, el beneficio neto habría sido de 11,1 millones, frente a los 6 millones del mismo periodo de 2015, según ha comunicado hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El resultado bruto de explotación (ebitda) se situó en 19,7 millones, un 3 % más, debido a los mejores márgenes de la actividad residencial y a la disminución de los costes.

Los ingresos totales ascendieron a 49,6 millones, lo que supone un descenso del 1 % respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, debido fundamentalmente a los menores ingresos por alquileres -que se redujeron un 8 % hasta los 36,4 millones-, después de quedarse vacío el edificio Los Cubos, en Madrid, lo que ha generado una disminución de 4 millones en la facturación.

Pese al descenso de los ingresos por rentas, éstas aportan el 73,4 % de los ingresos y más del 100 % del margen bruto.

Respecto del negocio de promoción residencial, entre enero y junio, se entregaron 53 unidades por un importe de 10,5 millones de euros. El precio medio unitario de venta de viviendas ha pasado de 188.500 euros en el primer semestre del año pasado a 198.100 euros en 2016, con un incremento del 4,8 %.

Actualmente, Realia cuenta con un excedente de 532 unidades (viviendas, locales y oficinas) terminadas y pendientes de entrega (15 de ellas vendidas), además de con 57 parcelas unifamiliares destinadas a venta para autopromoción residencial, mientras que su cartera de suelo asciende a 1.850.914 metros cuadrados edificables.

A 30 de junio, los activos inmobiliarios de Realia tienen un valor de mercado de 1.862 millones de euros, un 0,2 % superior al de diciembre de 2015, de los que el 76,5 % corresponde a la actividad patrimonial -1.424 millones, un 1 % más- y el 23,5 % restante -438,3 millones, un 2,5 % menos-, al negocio residencial.

Tras culminar la reestructuración financiera del negocio residencial, la deuda financiera bruta (con entidades bancarias y asimiladas) asciende a 927,3 millones, 762,5 menos que hace un año.

Gracias a una tesorería y equivalentes de 37,4 millones, la deuda financiera neta ha bajado en un año de 1.082 a 890 millones de euros.