Los directivos aragoneses constatan la recuperación del sector inmobiliario

Más de doscientos directivos han participado hoy en una jornada organizada por la Asociación de Directivos y Ejecutivos de Aragón (ADEA) sobre "El futuro del sector inmobiliario" en la que se ha dejado constancia de la senda de recuperación en este ámbito.

La sesión, inaugurada por el consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, y conducida por el director de Alternative Investment de CBRE Spain, Patricio Palomar, ha contado además con la intervención del presidente y consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, y el socio de Certus Capital José Luis Ruiz Bartolomé.

En su intervención, Soro ha apostado por diseñar estrategias encaminadas a detectar los mercados potenciales de futuros clientes de vivienda y cuáles pueden ser los productos a los que pueden acceder.

Según señalan fuentes de Adea en una nota de prensa, Soro ha subrayado que el 37 % de los jóvenes en Aragón y en España siguen viviendo en el hogar paterno, frente al 17 % de los países europeos, "por lo que hay un 20 % de jóvenes potenciales que podrían emanciparse y comprar una vivienda" pero el paro y los bajos salarios les impiden dar ese paso.

Por ello, el consejero apuesta por explorar nuevas fórmulas para que este colectivo pueda acceder a una vivienda como el derecho de superficie, "una fórmula poco usada en la que el canon que se paga por el uso de vivienda se referiría solo a la construcción de la vivienda y no al suelo" de manera que el coste del acceso a la vivienda "se reduciría en torno a un 30 %".

Por su parte, el presidente y consejero delegado de Merlin Properties ha resaltado la buena salud del sector inmobiliario terciario en la capital aragonesa, que "se ha convertido en un 'hub logístico' de primer orden y esto está creando una actividad económica que puede dinamizar el sector de oficinas y el sector comercial, además de suponer un motor de empleo".

Clemente ha incidido asimismo en cómo el mercado se está "autocorrigiendo" en Zaragoza con comercios más llamativos para el público en el centro, lo que le permite "defenderse de la competencia de los centros comerciales".

Por todo ello, el presidente de Merlin cree que la gestión pública de Aragón "ha sido buena en los últimos años", con iniciativas "muy importantes que han hecho que Zaragoza cada vez tenga mayor importancia para los inmobiliarios profesionales como nosotros".

Por su parte, Ruiz Bartolomé también se ha mostrado optimista y ha destacado que en los últimos dos años ha habido un cambio de ciclo claro que se ha ido consolidando con una mayor concesión de hipotecas y un incremento de operaciones de compraventa.

Respecto a Zaragoza, el socio de Certus Capital ha asegurado que "le ha costado un poco más porque había mucho 'stock' de los años previos a la crisis, pero va bien encaminada".

Preguntado por las hipotecas, Ruiz Bartolomé ha resaltado que es una buena noticia que la banca española esté saneada para poder conceder hipotecas.

Si bien, en cuanto a los tipos de interés tan bajos, ha advertido de que es "peligroso porque a medio plazo pueden subir y si alguien ha hecho número pensando en una hipoteca con intereses bajos, se le puede multiplicar", motivo por lo que recomienda los tipos fijos, "porque, aunque son un poco más caros, te protegen ante cualquier eventualidad".

Por su parte, el presidente de ADEA, Salvador Arenere, ha resaltado que el sector inmobiliario ha sufrido una crisis profunda pero que ya es momento de "hablar de futuro" y ha puesto como ejemplo que las ventas de vivienda han anotado su mejor dato en tres años, con un incremento del 16,1 % respecto al año pasado.

Arenere ha señalado que "hay que analizar muy bien dónde hay demanda de vivienda, qué tipo de vivienda se demanda y qué tipo de vivienda pueden comprar" al tiempo que ha subrayado la necesidad de avanzar en eficiencia energética y domótica.

"Las compañías deben adaptarse innovando, depurando sus procesos internos, realizando una oferta adecuada y atractiva y haciendo uso herramientas indispensables para las nuevas tecnologías", ha finalizado.

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