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El interés de las hipotecas fijas puede haber tocado suelo

Sus tipos caen un 5,6% en el primer semestre hasta situarse en el 2,88% y, según los expertos, es muy difícil que bajen más.

Las hipotecas fijas han superado por primera vez el 50% de las registradas.
Las hipotecas fijas han superado por primera vez el 50% de las registradas.

La incertidumbre sobre el euríbor y unos tipos de interés a la baja han incrementado la contratación de hipotecas a tipo fijo este año hasta superar, por primera vez en España, el 50% del total de las registradas.

Y es que el confinamiento les ha sentado bien. En marzo, el 53% de los créditos para vivienda fueron a tipo fijo, en abril alcanzaron el 51,6%, y en mayo, el 52,8%. Mientras que en junio, cuando la población recuperó la 'libertad', los préstamos vinculados a un tipo de interés fijo bajaron hasta el 49,6%.

"Este cambio de tendencia era previsible, pero pensábamos que podría tardar más en llegar. La crisis y la incertidumbre no son buenas aliadas para el euríbor por lo que, ante la duda, los ciudadanos han decidido apostar por hipotecas fijas", apunta Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

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Y gran parte de esta apuesta se ha debido a sus bajos tipos de interés, que en los seis primeros meses del año han caído un 5,6%, hasta situarse en junio en el 2,88%.

"Es muy difícil que las hipotecas fijas bajen mucho más, por lo que ahora es un buen momento para contratar una de ellas", afirma Colombelli.

Guerra de hipotecas

Las entidades financieras optaron por bajar los tipos de interés fijos preocupadas por la evolución del euríbor y se declararon una guerra de hipotecas de la que los compradores de vivienda han salido beneficiados.

Con un euríbor en mínimos históricos -en agosto cayó hasta el -0,359% frente al -0,279% de julio- los bancos ganan cada vez menos con las hipotecas variables, por lo que muchos se están decantando por las fijas para asegurarse unos ingresos más altos.

Según el experto de iAhorro, “la previsión es que el euríbor volverá a subir, pero como no podemos predecir cuándo, el carácter conservador de algunas entidades las lleva a apostar por los préstamos fijos".

Vuelven las hipotecas variables

El reinado de las hipotecas fijas ha sido efímero y, aunque aún superan el 49% de las contratadas, las variables han recuperado su puesto de cabeza. Según Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, hay que reconocer la remontada que han tenido a lo largo de este año y aunque ya no son favoritas “siguen siendo muy populares debido a las bajadas de tipos que se han producido”.

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Destaca la oferta llevada a cabo por BBVA a principios de agosto, se trata de un préstamo con un tipo fijo desde el 1% a 10 años. Eso sí, a cambio exige domiciliar los ingresos y contratar sus seguros de hogar y vida.

Cae la firma de hipotecas

Los bancos están reforzando sus estrategias comerciales con ofertas a tipo fijo para atraer a los futuros hipotecados que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, cada vez son más escasos.

La firma de hipotecas volvió a caer en junio, cuando se registró un 12,7% menos de préstamos para la compra de vivienda que en el mismo periodo del año anterior, hasta llegar a los 26.748.

A pesar de este descenso, es la mejor cifra desde febrero, justo antes de que irrumpiera el Covid-19 en España.

En el acumulado entre enero y junio, el registro de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 8,4%. 

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, “los datos de junio apenas muestran la recuperación del mercado tras la apertura del confinamiento, dado el retraso natural en la inscripción registral de las hipotecas, por lo que esperamos que los datos de los próximos dos meses sean más positivos”.

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