El euríbor empuja a los compradores al refugio de la hipoteca fija
Durante el pasado mes de junio, se firmaron un 61,8 % de hipotecas fijas frente al 38,3 % que lo hicieron a tipo variable
El mercado hipotecario varía conforme lo hace el mercado a nivel global. Y estas últimas semanas, el mercado hipotecario español vuelve a coger fuerza., ya que en junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, siendo la cifra más elevada de este mes desde 2010 según el INE.
Un crecimiento que, sin embargo, va más allá de la reactivación del mercado hipotecario. El dato más significativo radica en la distribución entre tipos de interés, que también muestra un cambio claro en las preferencias de los compradores. El 61,7% de las hipotecas firmadas en junio fueron a tipo fijo, frente al 38,3% que se contrataron a tipo variable.
Esto implica que prácticamente dos tercios de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo. Sin embargo, esta diferencia también se aprecia en los intereses iniciales. Las hipotecas fijas comenzaron con un tipo medio del 2,89%, mientras que las variables lo hicieron con un 3,07%.
Más hipotecas y mayor importe en junio
La evolución mensual también fue positiva. Entre mayo y junio, el número de préstamos hipotecarios sobre viviendas aumentó un 8,8%. El capital prestado creció un 10,9%, mientras que el importe medio de las operaciones avanzó un 2%.
El balance del primer semestre mantiene la misma tendencia. En los seis primeros meses de 2026 se formalizaron 259.684 hipotecas sobre viviendas, un 6,7% más que durante el mismo periodo del año anterior. El capital prestado aumentó un 17,5% y el importe medio de los préstamos concedidos lo hizo un 9,8%.
En junio, el importe medio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más en términos interanuales. Esto significa que quienes compran una vivienda están recurriendo a préstamos de mayor cuantía. Y ese detalle adquiere especial importancia cuando se compara el coste y el riesgo de las hipotecas fijas y variables.
El euríbor, actor principal en el mercado hipotecario
Sin embargo, es importante recalcar que la elección entre ambas modalidades no depende únicamente del interés inicial. También está condicionada por la evolución que pueda experimentar el euríbor durante los años que dure el préstamo.
Un hecho que se sustenta bajo las cifras recogidas los últimos meses: el euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855%, frente al 2,798% de junio. Además, se situó 0,776 puntos por encima del nivel registrado un año antes. Durante agosto, el indicador ha continuado moviéndose al alza. Incluso ha llegado a superar el 3% en su tasa diaria, algo que no ocurría desde 2024.
Este comportamiento afecta especialmente a quienes optan por una hipoteca variable. Este tipo de préstamo suele estar vinculado al euríbor más un diferencial. Por tanto, cuando el índice sube, también aumenta el interés que paga el cliente en la correspondiente revisión.
Esto representa un movimiento que, al fin y al cabo, termina trasladándose a la economía del hogar. Una subida del euríbor puede provocar un incremento de la cuota mensual y elevar el coste que debe afrontar el hipotecado, tal y como les ha ocurrido a miles de hipotecados desde que estallase la guerra de Irán.
La estabilidad consolida la preferencia por el tipo fijo
La situación es diferente con una hipoteca a tipo fijo. En este caso, el interés queda establecido en el momento de la firma y permanece estable durante toda la duración del contrato. Si el cliente consigue un tipo competitivo, puede conocer desde el principio cuánto tendrá que pagar cada mes, salvo que existan productos vinculados u otras condiciones específicas.
Una subida posterior del euríbor no modifica directamente esa cuota. El hipotecado, por tanto, no queda expuesto de la misma manera a las oscilaciones del mercado, un hecho que, en momentos de incertidumbre, decanta la balanza en favor de este tipo de hipotecas.
Esto explica por qué, en el escenario actual,la hipoteca fija resulta más atractiva y previsible para un nuevo comprador. No significa necesariamente que vaya a ser más barata durante toda la vida del préstamo, sino que la principal diferencia entre una y otra está en el riesgo que asume cada cliente.
En este sentido, este 61,7% de cuota del tipo fijo resulta especialmente significativo en un momento en el que la actividad hipotecaria está creciendo con fuerza. El comprador no solo está accediendo de nuevo al mercado, sino que también está mostrando una clara preferencia por protegerse frente a posibles movimientos futuros del euríbor.
En estas circunstancias, la hipoteca fija ofrece hoy una mayor previsibilidad y permite al comprador conocer de antemano el coste mensual del préstamo. La variable, en cambio, deja abierta la posibilidad de que la cuota aumente si el euríbor continúa al alza.
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