Funcas teme el impacto que tendrá la venta de muchos pisos en manos de fondos

La Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) alerta del impacto que puede tener sobre el precio de la vivienda la salida a la venta de un gran número de inmuebles adquiridos por los fondos a finales de 2017 a la banca.

Ante esa previsión, existe preocupación por las dificultades que podría haber para fijar un precio que satisfaga las expectativas tanto de compradores como de vendedores y para conseguir la rentabilidad esperada en este tipo de operaciones.

El último número de Cuadernos de Información Económica de Funcas se hace eco también del crecimiento de los precios de la vivienda en España y el rápido aumento del precio del alquiler, que han llevado a un empeoramiento significativo de la accesibilidad.

Algunos fondos, asegura, están preocupados por la posibilidad de que a los precios actuales se haya alcanzado el nivel máximo asumible por las familias españolas para comprar o alquilar.

El autor del informe, José García Montalvo explica que la "creciente competencia" en el mercado hipotecario, con una guerra de tipos de interés y algunas entidades ofreciendo el 100 % del valor de tasación, como en "los peores tiempos de la pasada burbuja", puede suponer un cierto alivio a su preocupación sobre el precio de la vivienda pero no sobre los alquileres.

Por otro lado, destaca que la banca española ha reducido sus activos problemáticos en un 46 % en cuatro años.

Un proceso que según los expertos continuará con intensidad en 2018, y al que incluso anima el gobernador del Banco de España, Luis María Linde, que ha pedido a las entidades que aceleren la venta de estos activos, reduzcan la morosidad, y aumenten su rentabilidad.

Tal y como explica García Montalvo, en los últimos cuatro años, la banca ha reducido sus activos problemáticos en un 46 %, y ello después de que haya tenido "un papel significativo en esta disminución", las ventas de créditos dudosos y activos adjudicados que se han realizado en 2017.

Además, también ha contribuido el reajuste de la valoración de los activos problemáticos del Banco Popular tras su venta a Santander.

Al cierre de 2017, dice el informe, la banca tenía 94.175 millones de euros en créditos dudosos y 58.000 millones en activos adjudicados.

En total, tenían activos problemáticos por 152.000 millones, frente a los 280.000 millones de 2013.

"La entrada en vigor de la normativa contable IFRS 9 y los nuevos requerimientos de cobertura para los activos improductivos de la banca son un incentivo para reducir el peso de los activos problemáticos", añade el informe.

El sector financiero y la calidad de sus activos también centra el artículo de Ángel Berges, Alfonso Pelayo y Fernando Rojas, que publica hoy Funcas, en el que destacan que entre los principales sistemas bancarios europeos, el español es el que mejor valorado, por los mayores esfuerzos realizados, tanto para sanear activos como sobre todo, para reajustar capacidad.

Ello ha situado a la banca española "en una posición favorable en eficiencia y rentabilidad frente a sus comparables europeos", aseguran.

Funcas también ha publicado un artículo de Santiago Carbó y Francisco Rodríguez, sobre criptoactivo, en el que consideran que los bancos centrales serán claves en tanto por sus funciones de vigilancia y control de estos activos, como por la posibilidad de que desarrollen sus propias monedas digitales y creen una alternativa digital al efectivo.

Por último, Rodrigo García de la Cruz analiza la tecnológica y el sistema financiero, y se centra en la irrupción de las empresas financieras tecnológicas o "fintech" y el banco de pruebas regulatorio, o "sandbox", que en su opinión, supone una de las mejores soluciones para permitir que la innovación financiera se acelere a la vez que se controlan sus riesgos.