Bajan un 0,7 las hipotecas en octubre, hasta 2.380, con importe 201 millones

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda bajó un 0,7 % interanual en octubre, al registrarse 2.380 operaciones por importe de 201,46 millones de euros, lo que supone -1,7 % menos, según datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso del número de hipotecas firmadas es mucho mayor, del -30 %, si los datos se comparan con los del mes de septiembre y de -32,8 % en relación al importe prestado.

En toda España, la firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció un 8,2 % interanual en octubre, con lo que frenó su avance en un punto porcentual desde el 9,2 % correspondiente al mes anterior, según el INE.

En octubre se inscribieron en los registros un total de 24.706 hipotecas sobre viviendas, de las cuales un 37 % se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 120.628 euros, un 9,2 % más que en el mismo mes de 2016 y un 2,4 % más bajo que el mes anterior.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.980,23 millones de euros, un 18,2 % más que un año antes y un 18 % menos que en septiembre.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.824,9 millones de euros, un 28 % más que un año atrás y casi un 12 % menos que en septiembre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,6 % del capital total que se prestó en octubre.

Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,66 % al inicio del préstamo, un 13,1 % inferior al correspondiente a octubre de 2016, y el plazo medio de amortización era de 23 años, el mismo que el mes anterior.

En este caso, un 65,6 % de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,4 %, con un tipo fijo.

Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,67 %, un 15,6 % menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años.

El 63 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 37 % a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,48 % para las de tipo variable (un 21,2 % menos) y del 3,09 % para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,7 %).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 7.228, un 14,7 % menos que en el mismo mes del año pasado.

En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 18,5 %.

En cuanto al motivo de la modificación, en octubre se produjeron 5.485 novaciones o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 18,7 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- creció un 2,8 % y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 6,1 %.

Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 37,6 % a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 17,7 % al 21,2 %.

Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 81,7 % al 78 %, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (66,7 %), como después (68,4 %).

Por comunidades autónomas, Madrid (5.168); Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre.

Las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (87 %), Madrid (31,2 %) y Galicia (22,1 %).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859 millones de euros); Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).

Las únicas autonomías que registraron tasas de variación mensual positivas en octubre fueron La Rioja (70,4 %); Cantabria (7,8 %) y Extremadura (0,2 %), en tanto que presentaron las tasas más bajas Aragón (-31,9 %); Valencia (-30 %) y Murcia (-24 %).

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