El tipo inicial de las hipotecas supera en casi 3 puntos al euríbor

Las hipotecas a tipo fijo son ya el 51% del mercado, su porcentaje más elevado desde julio de 2020

La crisis provocada por el coronavirus se deja notar en el dato de hipotecas de enero, que registró una caída del 31,6% interanual y se trata del mayor descenso desde febrero de 2014. Además, el capital prestado se recortó en un 22%.

Así, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se constituyeron 27.518 nuevos contratos hipotecarios sobre viviendas

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No obstante, la cifra supera en un 5,3% a la correspondiente a diciembre.

“El cierre de operaciones del mes de enero vuelve a superar la barrera de las 25.000 hipotecas cerradas y es ya el quinto mes consecutivo que las hipotecas se acercan a las 30.000 operaciones mensuales, que muestra el gran dinamismo que ha experimentado el sector, especialmente a partir del segundo semestre de 2020”, explica María Matos, directora de estudios de fotocasa. 

El tipo de interés por encima del euríbor

Paradójicamente, el tipo de interés medio de las hipotecas para adquirir una vivienda fue en enero de 2021 del 2,47%, lo que supone 2,97% puntos más que la media del euríbor de ese mes, que se situó en el 0,505%.

Y, a pesar de estas tasas negativas, las hipotecas a tipo fijo fueron las elegidas, con un 51,2%, siendo el porcentaje más elevado desde julio de 2020.

El importe medio de esas hipotecas alcanzó los 143.845 euros, un 11,9% superior al del mismo mes de 2020.

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La subrogación se dispara

La lucha por captar hipotecas de otras entidades, y que empezó en la primera mitad del año pasado, sigue al alza. 

Con un incremento del 234,7%, las entidades bancarias promocionan cada vez más este producto en busca de aquellos clientes que firmaron créditos en 2016, con tipos más altos que los actuales.

Así, se aseguran unos ingresos periódicos de clientes solventes.

Comunidades autónomas

Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que registraron el mayor número de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (5.591), Cataluña (4.690) y Madrid (4.349).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (780,7 millones de euros), Cataluña (758,3 millones) y Andalucía (614,0 millones).

Todas las comunidades salvo Cantabria, donde creció un 0,4 %, presentan tasas anuales negativas en el capital prestado.

Los descensos menos acusados fueron los de Cataluña y Castilla León, con tasas del 6,8 % y del 8,8 %, respectivamente.

En el otro lado de la tabla, los descensos más acusados fueron en Baleares, donde cayó un 52,6 %; Madrid, con un 37,7 %, y La Rioja, con un 35,6 %.

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