Los promotores advierten del lento ritmo de construcción de vivienda nueva

La Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APEC) ha alertado hoy sobre la lentitud con la que se está construyendo vivienda nueva, muy por debajo de sus expectativas, después de que 2016 se cerrara con unas 8.300 viviendas iniciadas, alrededor de 1.160 de ellas en Barcelona.

Este es uno de los datos que recoge el estudio de la oferta de vivienda de nueva construcción en Cataluña elaborado por esta organización y que, por primera vez, incluye información de toda Cataluña y no sólo de los municipios de más de 50.000 habitantes.

El presidente de la APEC, Lluís Marsà, ha reconocido, durante la presentación del estudio a la prensa, que la actividad constructiva de 2016 ha estado por debajo de lo que esperaban los promotores, con lo que el mercado catalán se sitúa muy lejos de lo que sería una "situación normalizada", en la que, a su juicio, le correspondería un ritmo de 22.000 o 25.000 viviendas al año.

La lentitud en la tramitación administrativa de las licencias y las dificultades para financiar las promociones, además de la lenta salida de la crisis con la alta tasa de paro, son los principales factores que explican esta situación, a juicio de Marsà.

En el caso de la ciudad de Barcelona, el número de viviendas iniciadas en 2016 llegaban a las 1.157 en noviembre (último mes con registros).

"Pensábamos que saldríamos antes de la crisis", ha lamentado el presidente de los promotores, que ha apuntado que en el peor momento de la crisis, en 2013, se construyeron en Cataluña 3.035 viviendas.

Los promotores y constructores advierten que una escasez de la oferta de vivienda acaba por provocar siempre una "tensión en los precios" en los lugares donde hay demanda acreditada, como es el caso de la capital catalana.

En una situación normalizada, la APEC considera que el área metropolitana de Barcelona debería asumir la construcción cada año de unos 11.000 o 12.000 viviendas, muy lejos de los números actuales.

Marsà también ha considerado como una dificultad para remontar las cifras de vivienda nueva el auge de un perfil de usuario de alquiler, sobre todo en la ciudad de Barcelona, donde el 30 % del parque está en alquiler.

En los 948 municipios catalanes, el informe de la APCE ha inventariado 1.571 promociones de obra nueva, con un total de 7.857 viviendas a la venta, de los que el 55,8 % están concentradas en el municipio de Barcelona, el 20,9 % en el de Tarragona; el 11,8 % en el de Girona; y el 11,2 % en Lleida.

El municipio con más presencia de oferta de viviendas es Barcelona, con un total de 155 promociones y 771 viviendas en venta, seguido de Terrassa (36 promociones y 130 viviendas); Badalona (31 y 313); Sant Cugat del Vallès (26 y 111); Lleida (25 y 205); y Girona (24 y 64).

El precio medio de venta de las nuevas viviendas es de 207.526 euros, que se incrementa hasta los 424.062 euros si se trata de casas unifamiliares y se reduce hasta los 182.177 euros en casa de viviendas plurifamiliares.

La superficie media es de 85,4 m2 y el precio por m2 útil es de 2.368 euros.

En la comarca del Barcelonès, el precio del m2 llega a los 4.697 euros, muy influenciado por la ciudad de Barcelona, en la que el precio medio es de 470.856 euros, por una superficie media de 83,8 m2 y un precio m2 útil de 5.458 euros.

En la capital catalana, en 2016 se han registrado un 1,8 % más de viviendas en venta en relación al año anterior, con saldos positivos en Les Corts, Sant Martí, Nou Barris, Gràcia, Horta-Guinardó, Ciutat Vella y Sant Andreu. El precio m2 útil se ha encarecido en un año un 4,3 %mientras que el precio de venta lo ha hecho en un 5,8 %.

El informe revela también que el 79,2 % de las promociones existentes ya están finalizadas y que la principal tipología en oferta es la de viviendas de 3 dormitorios y dos baños (28,8 %).

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