La recuperación de las ventas y la vuelta al parqué de promotoras marcan 2017

El sector inmobiliario cerrará el año con incremento de ventas y precios, mejoras que, según los expertos, se repetirán en 2018 y suponen consolidar la recuperación de una actividad a la que muchos culparon de la crisis en España y que ahora busca profesionalizarse y limpiar su imagen.

Esa recuperación tiene su reflejo en la vuelta de las promotoras inmobiliarias a la bolsa, donde este año han debutado Neinor Homes y Aedas Homes, y en la que quieren estrenarse compañías como Vía Célere o Aelca.

El año que viene vendrá también marcado por la concentración del sector, no sólo para que las empresas ganen tamaño y puedan competir, sino como vía de acceso a suelo finalista, que ya escasea en grandes ciudades, sobre todo en Madrid y Barcelona.

Otro aspecto que ha destacado en 2017 y que, sin duda, volverá a repetirse en 2018, es el auge del mercado de alquiler, apoyado tanto en un cambio de mentalidad como en la dificultad de acceso a la financiación que aún muestran segmentos importantes de la población, fundamentalmente los jóvenes, y presionado, además, por el segmento vacacional.

"2016 fue el año de la reactivación y 2017 ha sido el año de la recuperación, en el que se han despejado todas las dudas", ha dicho a Efe la responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, que considera que el sector atraviesa sus mejores momento de los últimos diez años.

Esta recuperación es especialmente fuerte en regiones como Cataluña, Madrid, Baleares y Canarias, a las que se suman, con menor intensidad, Andalucía y zonas turísticas del Mediterráneo, según Toribio.

En su opinión, 2017 cerrará con entre 470.000 y 480.000 viviendas vendidas, en torno al 18 % más que en 2016, mientras que los precios registrarán un incremento medio de aproximadamente el 5 %, frente al 1,9 % de 2016.

Para Toribio, 2018 será el año de la consolidación del crecimiento, aunque habrá que ver cómo evolucionan el crédito, que podría contraerse o encarecerse por los cambios en la Ley Hipotecaria, y la inestabilidad en Cataluña, de la que aún se desconoce cuál ha sido su impacto real en el sector inmobiliario.

No obstante, considera que la crisis catalana es uno de los factores que más habrá influido para que el año no acabe con 500.000 casas vendidas en España, una barrera psicológica que, sin duda, se superará en 2018.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha subrayado que este año el "boom" del mercado del alquiler ha sido lo más relevante, pues, tras décadas siendo el "patito feo", ha pasado a acaparar titulares, sobre todo por el aumento de precios.

El mercado del alquiler cerrará 2017 con un aumento de las rentas del 24 %, aunque la situación tiende a estabilizarse. Las subidas más relevantes corresponden a mercados no principales, como Las Palmas, Gerona o Málaga. En Barcelona y Madrid se moderarán frente a años anteriores y sólo crecerán el 5,4 % y el 10,7 %, respectivamente.

Este avance de precios se apoya, según Encinar, en los pequeños y medianos inversores que en los últimos tres años han decidido invertir sus ahorros en pisos para reformarlos y ponerlos en alquiler.

En cuanto a Cataluña, ha apuntado que la incertidumbre está provocando que en Barcelona se estén retrasando muchas operaciones de compra, lo que puede animar a muchos a dar el salto al alquiler y, a su vez, presionará al alza los precios

En Madrid, está aún por ver la influencia en el mercado de alquiler medio-alto que supondrá la llegada de equipos directivos y cargos medios de las cientos de empresas que en los últimos dos meses han movido su sede social a Madrid.

Desde Pisos.com, la previsión es que el año cerrará con 475.000 casas vendidas en España y, según su director de Estudios, Ferran Font, en 2018 habrá un crecimiento "estable" de los principales indicadores: precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción.

La salud del sector, ha advertido, dependerá de la situación política en Cataluña, la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria o la pugna entre el alquiler turístico y el residencial.

Respecto al mercado del alquiler, ha estimado que la renta media en España podría superar los 800 euros al mes, frente a los 752 euros que marcó en octubre, último mes del que disponen de datos.

"De persistir la escalada de las mensualidades, el acceso a la vivienda en alquiler en capitales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca o Sevilla se volverá más complicado de lo que ya es estos momentos", según Font.