La inversión inmobiliaria ascendió en 2017 a 13.989 millones, un 45 % más

La inversión inmobiliaria, que incluye los segmentos residencial, de oficinas, comercial, logístico, hotelero y otros activos alternativos, ascendió a 13.989 millones de euros en 2017, un 45 % más que en 2016, según datos de la consultora JLL.

Por segmentos, el de 'retail' (comercio minorista) es el que mayor volumen de inversión aglutinó en 2017, 3.909 millones de euros, un 31% más que en 2016, lo cual representa una cifra histórica gracias a las 35 operaciones cerradas durante el año.

En el cuarto trimestre del año, destacaron operaciones como la venta del centro comercial Berceo y Barnasaud, en Gavá (Barcelona), así como las de los parques comerciales Terrasa Park, en Tarrasa (Barcelona), y Alameda Park, en Manises (Valencia).

En el mercado hotelero, la inversión ascendió a 3.875 millones, un 75 % más que en 2016, de los cuales 590 millones se invirtieron en Madrid y 593 millones fueron a parar a Cataluña.

La operación más importante tuvo lugar a final del año, con la compra por parte de Blackstone de 14 activos por 630 millones de euros, entre los que se encontraba, por ejemplo, el Ritz Carlton Abama, en Guía de Isora, en Tenerife.

También destacaron durante el año las compras de la parte hotelera del Edificio España por 137,2 millones de euros, en Madrid, y del Hilton Diagonal Mar, en Barcelona, por 145 millones.

El segmento de oficinas fue el único en que cayó la inversión, un 20 % hasta los 2.210 millones de euros, un descenso que se debió a la disminución que hubo en Madrid, donde la inversión fue en 2017 de 1.374 millones de euros, un 38 % menor que la del año anterior.

Por el contrario, en Barcelona la inversión alcanzó los 835 millones de euros, un 60 % más que en el ejercicio precedente.

El director de Capital Markets de JLL, Borja Ortega, ha dicho que la caída de la inversión en oficinas no se debe a que el interés haya descendido, sino más bien a la falta de producto y a que en los dos años anteriores se alcanzaron cifras récord.

Las inversiones en suelo para oficinas obtuvieron un volumen récord de 109 millones en Barcelona y de 193 millones en Madrid, una tendencia que, según JLL, continuará en 2018.

También la inversión residencial (compra de edificios enteros y suelo) se disparó en 2017 hasta los 2.082 millones de euros, un 160 % más que en 2016, y destacó la que se hizo en Cataluña, donde aumentó un 145 % hasta los 444 millones de euros.

Por último, en el sector logístico la inversión ascendió en 2017 a 1.353 millones de euros, un 65 % más que en el año anterior.

También se multiplicó por diez la inversión en residencias de estudiantes con respecto al año anterior, hasta alcanzar los 561 millones de euros y JLL vaticina que en 2018 se verán más operaciones de suelo y promociones de nuevas residencias.

Borja Ortega ha dicho que el crecimiento que se ha visto de la inversión inmobiliaria en España durante 2017 "es el mejor reflejo del atractivo de España como destino de inversión y la fortaleza de su mercado inmobiliario".