La inversión en centros comerciales fue de 2.100 millones en 2015, 12 % menos

El volumen de inversión en operaciones en centros comerciales alcanzó los 2.100 millones de euros en 2015, un 12 % menos que la alcanzada un año antes pero que está por encima de la media histórica de inversión, sólo superada en los años 2006 y 2014, según un estudio elaborado por la consultora Aguirre Newman.

Por su parte, en lo que va de año el volumen de inversión supera los 1.000 millones de euros, según datos de la firma, que cree que este año será difícil alcanzar los niveles observados en 2015 y prevé que entre 2016 y 2017 se incorporen al mercado cerca 500.000 m2, de los que el 82 % se corresponden a nuevos centros comerciales y el 18 % a ampliaciones de centros en funcionamiento.

En 2015, los grandes protagonistas del mercado de inversión en 2015 fueron los inversores institucionales y las socimi, con el 95 % de la inversión, y el inversor internacional supuso el 60 % del volumen total, según Aguirre Newman.

Entre las principales operaciones destaca la compra por parte del fondo de inversión Invesco de 11 hipermercados y galerías comerciales a Eroski; la compra de 36 hipermercados, 22 gasolineras y 8 galerías por parte de Carrefour a Eroski y la adquisición por parte de la socimi Axiare del Parque Comercial Vía Park, en Almería.

A cierre del pasado año, las ventas totales en los centros comerciales superaron los 40.914 millones de euros, lo que representa un 6 % más que en 2014 y unas ventas medias por metro cuadrado cercanas a los 2.631 euros, frente a los 2.500 de 2014.

Asimismo, la afluencia de público se incrementó un 5,8 % hasta superar los 1.905 millones de visitas, y el tique medio de gasto por visitante se situó en 2015 en 21,5 euros.

Con estos datos, la aportación de los centros comerciales a las ventas minoristas totales en España en 2015 alcanzó un 17,8 % frente al 17,13 % en 2014, por lo que gana relevancia el gasto realizado en centros comerciales.

En los mejores centros comerciales, la disponibilidad de espacio se mantiene en el entorno del 3 ó 5 %.

Durante 2015 se inauguraron además 124.773 m2 de nueva superficie bruta alquilable (SBA) y el mercado español de centros comerciales alcanzó un "stock" de 15.390.887 m2, repartidos en 575 proyectos operativos con un tamaño medio de 26.662 m2.

Entre los años 2016 y 2017, la provincia más activa en cuanto a inauguraciones de nueva SBA será Madrid, con dos aperturas.