La demanda de vivienda crecerá un 10 % este año, según Bankinter

Bankinter prevé que la demanda de vivienda supere en España los 440.000 pisos este año, lo que supone un 10 % más que en 2015, y que los precios se incrementen entre un 3 y un 5 %, lo que para el banco es síntoma de que el sector es "atractivo" para la inversión, al "continuar su recuperación".

Según un informe semestral sobre el mercado inmobiliario en España, presentado hoy por Bankinter, "el ciclo expansivo de la economía, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno de tipos cercanos al 0 %" impulsarán al mercado inmobiliario durante los próximos 18 meses.

Además, el banco también achaca las buenas previsiones del sector al mayor interés de la vivienda como bien de inversión -con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,6 %, según el Banco de España, por encima de la rentabilidad nula o negativa en depósitos y renta fija"- y el limitado impacto, que en su opinión, tendrá el brexit en la demanda extranjera de vivienda.

Por todo ello, Bankinter estima que la demanda total de vivienda residencial aumentará el 10 % a lo largo de este año, hasta superar las 440.000 viviendas, y que para 2017 crecerá a ritmos cercanos al 6 %, hasta las 470.000-480.000 casas.

De todas la viviendas, la mayoría serán de segunda mano, aunque el banco estima que en 2017 y por primera vez desde 2008, la venta de vivienda nueva aumente, "una vez que las casas que se terminen en los próximos trimestres se comercialicen y comiencen a paliar la escasez de oferta nueva actual", señala el informe.

"La reactivación de la actividad promotora todavía no es una realidad tangible", afirma el banco en relación a la obra nueva, cuya evolución "no resulta fácil prever por el retraso en la publicación de la estadísticas del INE".

Aún así, Bankinter sugiere que la promoción de vivienda volverá a repuntar, por la "evolución de las cifras de inversión en el sector constructor, el consumo de cemento, la reducida oferta disponible de vivienda nueva y el crecimiento de los visados de obra nueva"

En relación a los precios, el informe prevé que suban entre un 3 % y 5 % en 2016 y 2017 y el incremento será más homogéneo, al extenderse por zonas más allá de las habituales, como Madrid, Barcelona y áreas turísticas por excelencia.

En el capítulo de inversiones, el informe señala que, aunque la inversión en lo que llevamos de año -4.812 millones de euros de enero a junio, según la consultora CB Richard Ellis- es menor que el volumen récord de 2015, "la inversión está en un fase expansiva, un 40 % superior a promedio de los últimos diez años".

De cara al 2017, el banco mantiene las "buenas" perspectivas del sector inmobiliario no residencial, empujadas por el aumento de las rentas del alquiler del 6,8 % en Madrid y del 12,5 % en Barcelona, junto a la evolución positiva de la contratación de oficinas.