La AEV prevé una subida de los precios de la vivienda de entre el 2 % y 3 %

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) prevé que los precios de la vivienda oscilen a nivel nacional entre el 2 % y el 3 %, una subida que podría superarse ampliamente en zonas como Madrid y Barcelona, las islas o los destinos de gran afluencia turística.

En concreto, la AEV prevé que el ritmo de crecimiento de los precios medios nominales oscile alrededor del 4 % durante 2018, alcanzando el 5 % en el caso de las viviendas existentes, sin una revalorización relevante en las viviendas nuevas y con un repunte de las viviendas públicas ya en 2019.

De este modo, la revalorización residencial real a nivel nacional quedaría entre el 2 % y el 3 %, y en cifras inferiores en las viviendas nuevas, unas tasas que califican de "suaves", de acuerdo con el IX Observatorio de la Valoración correspondiente al primer semestre de 2018.

En este sentido, señala la existencia de suficiente oferta de viviendas de segunda mano, derivada del mayor tamaño de mercado, y, por otro, la mayor dificultad de compra, derivada de condiciones aún difíciles de acceso, lo que está reorientando parte de la creciente demanda hacia el alquiler y quitando fuelle al mercado de compra venta.

Además, sostiene que el ciclo de edificación se encuentra en mínimos históricos desde la crisis financiera y que persisten algunos de los problemas que siguen lastrando la plena consolidación del sector inmobiliario a pesar de la fuerte demanda experimentada por los mercados.

Entre ellos cita la falta de solvencia de una parte de la demanda, incapaz de acceder al crédito, la destrucción del tejido constructor y una cierta "rigidez" en la financiación de nuevos proyectos, así como los retrasos de la Administración en la concesión de licencias.

Así, la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, indica que en un momento como este es fundamental promover y adoptar medidas tendentes a mejorar los salarios, facilitar el crédito y dotar de seguridad jurídica y flexibilidad a todo el proceso inmobiliario.