Inversión hotelera atraerá capital en 2017 hasta 2.000 millones según informe

La inercia de los datos que arrojan el turismo y la inversión "seguirán atrayendo" capital hacia España en 2017 hasta cifras cercanas a los 2.000 millones de euros, según concluye un estudio sobre el mercado y la inversión hotelera elaborado por la asesoría Irea.

A tenor de las operaciones actualmente en cartera y la previsión del contexto de mercado para este año, la inversión hotelera rondaría la misma cifra que en 2016 (2.000 millones).

El año pasado el volumen total de inversión fue de 2.184 millones, frente a los 2.614 millones de 2015, un 16,5 % menos.

En el capítulo de inversiones para este mismo año, el estudio indica que los mayores flujos de capital seguirán desplegándose "principalmente" hacia los destinos vacacionales más relevantes y también hacia Madrid y Barcelona.

Para los analistas de Irea, las inversiones se extenderán también a destinos como Sevilla, Bilbao, Málaga o Valencia.

También para 2017 el informe prevé una "fuerte actividad de compra" de carteras de deuda y la materialización de transacciones con origen en compras de deuda efectuadas en los últimos años.

En cuanto al precio de los activos hoteleros, el informe prevé una moderación debido a la previsible menor entrada de turistas extranjeros y al incremento de la rentabilidad que exigen los inversores.

De materializarse las operaciones que ya están avanzadas, en el primer semestre de este año se podrían concretar unos 700 millones de euros.

Sobre el contexto macroeconómico que pudiera afectar a la inversión en hoteles en España, el estudio recomienda "estar alerta" por los cambios del precio del petróleo, los impactos del "brexit" y las próximas elecciones en Alemania y Francia.

Con respecto al balance de 2016, el informe subraya que ha sido un año "extraordinario" en cuanto a la inversión hotelera, con el segundo mejor registro de la serie en millones de euros.

Como principales razones, los analistas de Irea destacan los "buenos fundamentos" del turismo en España y las "incertidumbres que han rodeado a los competidores directos" que "han reforzado" la posición de España en el mapa de la inversión hotelera.

El principal origen de la inversión procedió de Europa (67 % del total).

Dominó Francia en la inversión, con 628 millones, destacó la irrupción de Turquía, con la compra del hotel Villamagna con un desembolso de 180 millones y, a diferencia de años anteriores, 2016 se cerró sin inversiones de fondos soberanos de países productores de petróleo.

También en 2016 y al contrario que en los dos años anteriores, la inversión en hoteles urbanos superó al vacacional.

El estudio lo explica por el efecto de la venta de la cartelera hotelera de Merlín a Fonciere de Murs, éste de corte urbano, y la menor actividad inversora de Hispania, que es una socimi enfocada en el producto hotelero vacacional.

Madrid ha repetido como principal destino de inversión urbano en 2016 por delante de Barcelona, con 21 transacciones y 484 millones, frente a las 13 transacciones y 270 millones de la Ciudad Condal.

El estudio lo justifica por la moratoria en Barcelona, que "hizo decrecer la inversión por la casi inexistencia" de proyectos nuevos, aunque destaca que "no ha dejado de ser un mercado muy deseado".

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