Forcadell detecta aumento "moderado" de precios naves industriales alquiler

Los precios de las naves industriales en alquiler en Cataluña se han incrementado de forma "moderada" en las zonas cercanas a Barcelona durante el primer semestre del año, según se desprende de un informe del mercado industrial y de logística elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell.

Esta tendencia positiva sigue la línea de las cifras registradas durante los últimos semestres, en los que la consultora ha identificado variaciones anuales positivas en el precio medio de los alquileres que rondan los dos puntos porcentuales.

Un incremento que se ve respaldado, según apunta Forcadell, por una coyuntura económica expansiva que está fomentando la reactivación de la actividad industrial, lo que está incrementando la demanda de nuevas naves y que, junto con la reducción del stock en los principales núcleos de comunicación, han hecho que el sector de naves de alquiler se consolide.

Por zonas, las comarcas del Barcelonès y del Baix Llobregat aglutinan el 60 % de la demanda, aunque el Vallès Oriental y el Occidental también se postulan como buenas alternativas para establecerse cerca de la capital catalana y de sus vías de comunicación para la circulación de mercancías.

No obstante, en este sentido el documento revela un dato inédito, la falta de remanente en un radio de hasta 40 kilómetros alrededor de Barcelona, algo que hasta ahora se concentraba de forma concreta y específica en las inmediaciones de la Ciudad Condal.

En cuanto a la demanda, el informe recoge un incremento del 18,06 % interanual en las peticiones de naves industriales en alquiler en Cataluña durante los primeros seis meses del año, lo que, según apunta Forcadell, "muestra la buena marcha del sector industrial catalán y hace prever un recorrido igual o mejor para el segundo semestre del año".

Asimismo, el documento elaborado por la consultora constata que las naves pequeñas siguen siendo las más solicitadas, representando casi la mitad de las peticiones, del mismo modo que ocurrió en 2015.

Por otro lado, el informe indica una caída de la demanda de naves industriales en venta del 33 % por la baja disponibilidad de producto de calidad, y augura una reactivación de este mercado cuando se recupere el dinamismo del sector.

Además, el informe de Forcadell constata una "muy baja" disponibilidad de solares industriales, que mantienen unos precios "demasiado elevados" para el cliente final que, lejos de querer comprar una nave "obsoleta", busca construir su propio espacio ante la falta de renovación del parque industrial.

En lo referente al mercado de inversión, el informe revela que los principales actores del mercado de inversión de naves industriales son patrimonialistas de carácter local, mientras que los inversores del mercado logístico son, en su mayoría, fondos internacionales.

En este sentido, el texto señala que al cierre del primer semestre del año, el volumen de inversión en el conjunto del país ha superado los 400 millones de euros, un 30 % más que en el mismo período del año anterior, gracias, sobretodo, a la buena predisposición de las entidades bancarias para prestar financiaciones de hasta el 60 % de la compra y a los bajos tipos de interés, entre otros factores.

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