Crecimiento venta viviendas se modera con un 7 por ciento en 2017, según BBVA

La venta de inmuebles se incrementará en un 7 por ciento durante este curso, lo que supondrá una moderación de su crecimiento respecto al año anterior, cuando este fue del 13,5 por ciento con 460.000 transacciones, según prevé BBVA en su informe sobre la "Situación inmobiliaria en España", presentado hoy.

El analista del área de Real Estate de BBVA Félix Flores ha señalado que las razones que guían a esta moderación en el aumento del número de operaciones de las viviendas se basan en el crecimiento de la economía nacional -con la misma tendencia-, en los riesgos a nivel internacional y en una expectativa "contenida".

Flores ha incidido en que la recuperación está "claramente sostenida" -con tres años consecutivos de crecimiento- en fundamentos "estables", tales como el crecimiento de la economía española y la bajada de la cifra de parados, así como la reactivación del crédito hipotecario en el país en los últimos años, lo que ha "favorecido a la demanda".

El analista de BBVA ha enfatizado en que el mercado está aún "lejos" de los niveles de 2006, unos números que "seguramente no alcancemos" -ha comentado-, pero que llevan a pensar en que todavía hay "margen", tal y como ha explicado.

Sobre la iniciación de nueva vivienda para este ejercicio, prevén que se dé un incremento del 24 por ciento, con alrededor de 80.000 inmuebles, respecto al presente curso.

Cataluña, Baleares, Madrid y Asturias fueron las cuatro comunidades que experimentaron durante 2016 un mayor aumento en el número de transacciones residenciales, mientras que La Rioja y Aragón fueron las que menos lo hicieron, aunque todas registraron un crecimiento.

En el periodo abarcado entre 2014 y 2016, un 64,8 por ciento de la recuperación del sector inmobiliario correspondió a las comunidades de Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valencia, mientras que Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja fueron las que menos contribuyeron al aumento de ventas.

En cuanto al precio de la vivienda, el informe prevé un incremento del 2,5 por ciento de promedio este ejercicio, mientras que la inversión en vivienda lo hará en un 3,2, pese a la "incertidumbre" en política económica y el "posible adelantamiento" de la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).

Este aumento del precio es consecuencia, tal y como explica el escrito, de un "buen comportamiento de la demanda" y de una "progresiva reducción del inventario", razones que señala como causantes del comportamiento similar dado en 2016, cuando este fue de un 1,9 por ciento en su promedio interanual.

En el trabajo también se recoge el incremento en el ratio de accesibilidad-riesgo, o capacidad de las familias para adquirir una vivienda, elevándose esta hasta un 30 por ciento sobre el precio medio de los inmuebles durante el último trimestre de 2016.

Sobre las transacciones de solares urbanos, el informe recoge una subida del 14,9 por ciento respecto a las operaciones realizadas en 2015, mientras que la superficie involucrada en esas ventas fue un 33 por ciento mayor en 2016 que en el curso anterior.

En los últimos tres años las provincias de Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Vizcaya sostuvieron el 71,9 por ciento de los visados concedidos, una muestra -según valora el informe- de que existe una recuperación de la demanda "relativamente sólida" en estos territorios.

Madrid, Barcelona, las provincias de la costa mediterránea y las Islas Baleares son los principales focos que ha señalado el analista David Cortés como motores del crecimiento y la recuperación del sector inmobiliario en España.

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