BNP ve el mercado logístico en tensión y con comercio electrónico como motor

El director de inversión industrial y logística de BNP Paribas, Fernando Sauras, cree que el mercado inmobiliario logístico está "en un momento muy caliente, de mucha tensión y competitividad", con "los precios comprimidos" e impulsado por el auge del comercio electrónico.

"A nivel de logística estamos en un cambio estructural, viendo que los nuevos hábitos de consumo están cambiando el mercado, por la potencia del comercio electrónico", ha subrayado Sauras durante un encuentro de directivos de BNP Paribas con periodistas.

Sauras ha destacado también que la demanda en naves logísticas tiende a las de mayor calidad: "Ya comprar barato no es garantía de éxito para las empresas, tienen que comprar bien".

En este sentido, ha resaltado que la ubicación sigue siendo un factor principal para una buena inversión, pero cada vez más en un sentido más amplio, teniendo en cuenta no solo los accesos y la visibilidad, sino también las infraestructuras globales y futuras, y, sobre todo, el transporte público para los empleados.

Ha recordado que las naves logísticas para el comercio electrónico tienen plantillas de trabajadores mucho más numerosas que las convencionales y, por eso, requieren de buenas conexiones de transporte público.

La tecnología es el otro factor fundamental para las inversiones logísticas, según ha apuntado Sauras, por lo que son necesarias inversiones adicionales en software, mecanización y robótica para que bajen los costes operativos.

"La evolución de los precios creemos que seguirá siendo contenida, gracias al equilibrio entre oferta y demanda", ha señalado el directivo de BNP, quien cree que las rentas continuarán al alza en el sector "por la anticipación de la oferta".

Las rentas cerraron a 4,4 euros el metro cuadrado al mes en 2017 en el área metropolitana de Madrid, y a 5,8 las "prime", cuando hace diez años, antes de la crisis económica, superaban los 6 y 8 euros, respectivamente.

Las rentas subieron por encima del 7 % en las áreas de Madrid, Barcelona y Valencia el año pasado, con máximos históricos tanto en Madrid como en Valencia, según los datos de BNP Paribas.

En cuanto a las inversiones, ha resaltado que los fondos de inversión han adquirido más protagonismo, con un descenso de las socimis.