Aumenta la inversión en locales de calles de Madrid como Preciados y Gran Vía

El volumen de inversión en locales en los principales ejes comerciales de las principales ciudades, entre ellos las calles madrileñas Preciados y Gran Vía, alcanzó los 700 millones de euros en los primeros seis meses del año, según la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

En el primer semestre de 2018 destaca la venta del portafolio Mistral (Inditex) y las operaciones de Preciados 9, Gran Vía 30, Gran Vía 68 y el portafolio de Stradivarius.

Según señala el informe, las zonas exclusivas de ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Valencia y Sevilla siguen siendo las más demandadas por parte de los inversores, tanto en locales en alquiler como en activos vacíos o edificios con necesidad de gestión y con un fuerte componente comercial.

Los inversores institucionales fueron los protagonistas más activos. De hecho, los fondos de inversión protagonizaron el 76 % del total de las operaciones, mientras que el 24 % restante se repartió entre aseguradoras, inversores privados/family offices y socimis.

La tasa de rentabilidad se mantuvo en el entorno del 3,25 % en los ejes comerciales exclusivos de Madrid y Barcelona, aunque se registraron operaciones por debajo. En otras ciudades de gran tamaño, como Málaga, Bilbao, San Sebastián, Granada, Sevilla y Valencia, es de aproximadamente el 4 %.

Savills Aguirre Newman señala el importante ritmo de crecimiento del comercio electrónico como uno de los principales motores de cambio en el comercio en tienda física.

En este contexto, las marcas buscan la complementariedad entre ambos canales y su estrategia de expansión se centra en la búsqueda de locales en zonas muy comerciales que potencien tanto la propia venta en tienda como la de internet. De hecho, uno de los formatos más elegidos es el de las tiendas emblemáticas.

El informe destaca entre las tendencias la apertura de tiendas en locales de calle de operadores tradicionales de parques comerciales el aumento de las grandes tiendas, entre ellas de firmas tecnológicas, en calles principales.

La consultora también subraya que la escasez de locales en rentabilidad continúa desplazando este año el interés inversor hacia operaciones de valor añadido, como la compra de locales vacíos o de inmuebles con posibilidad de cambio de uso, siempre en zonas muy comerciales.

En 2017, este mercado estuvo condicionado por la escasez de locales en venta en comparación con la elevada presión de la demanda de inversores, tanto institucionales como privados, según indica la consultora, que cifra en 500 millones de euros el volumen de inversión registrado en dicho año, el 36 % menos que los 800 millones contabilizados en 2016.

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