La Sareb estudiará las ofertas para compartir el capital de la socimi Témpore

La Sareb ha dado un plazo hasta mediados de este mes para recibir ofertas de fondos de inversión que quieran entrar en el accionariado de la socimi Témpore Properties, de la que posee el 98,4 % de un capital que está previsto que se amplíe en diciembre en 150 millones de euros y alcance los 325 de patrimonio.

El 3 de diciembre está convocada una junta extraordinaria de Témpore para aprobar esa ampliación, que tiene como fin adquirir 850 viviendas a la Sareb, según ha explicado hoy en Madrid en un encuentro con un grupo de periodistas el consejero delegado de Témpore, Nicolás Díaz Saldaña.

Ha dado a conocer tanto el proceso de ampliación como la intención de Sareb de encontrar "un socio industrial" para el accionariado de la socimi, una posibilidad que estará abierta "hasta la tercera semana de noviembre" y, en principio, sin prórrogas.

Un equipo interno de Sareb analizará las ofertas de entrada en Témpore, que no tienen limitación de porcentajes del accionariado ni otras restricciones.

"Es lógico que quien quiera poner un pie en el mercado del alquiler en España mire a Témpore", ha señalado Díaz Saldaña, ya que, según ha añadido, con las 850 nuevas viviendas llegan a 2.268 y pasan a ser el tercer mayor operador del mercado del alquiler español, tras las 24.000 de las cuatro socimis de Blackstone y las 7.000 de Azora, y superando ya a Vivenio.

Con la ampliación de capital Témpore alcanzará un volumen de 325 millones de euros y el plan de la sociedad cotizada inmobiliaria (socimi) es llegar a 500 millones antes de noviembre de 2020 y ascender al Mercado Continuo desde el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en el que ahora cotiza.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) poseerá el 99,1 % de Témpore cuando se complete la ampliación, hecha para que Témpore compre a Sareb por 149,2 millones 1.769 activos inmobiliarios, incluidas 850 viviendas.

Las nuevas promociones están situadas en la Comunidad Valenciana, Murcia, Valladolid, Logroño y otras zonas, y harán que Témpore se "diversifique geográficamente", pues la cartera inicial con la que hace un año la socimi comenzó su andadura está mayoritariamente en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, ha expuesto Saldaña.

La operación se enmarca en el acuerdo de derecho a la primera oferta ("rofo", acrónimo en inglés) que tienen Témpore y Sareb desde la creación de la socimi, un acuerdo que continuará aunque entren nuevos inversores en el accionariado.

Si la junta extraordinaria aprueba el 3 de diciembre la ampliación se formalizaría la venta esa semana y las nuevas acciones comenzarían a cotizar en el MAB en torno al 17 de diciembre.

La tasa de ocupación de las 850 viviendas adquiridas es del 48 %, incluido un bloque de pisos en el barrio murciano de Nueva Condomina con unas 214 viviendas ocupadas al 98 %.

Respecto a los crecimientos futuros, Díaz Saldaña ha indicado que les harán con edificios terminados y arrendados; con obras en curso, como una promoción que comprarán en Tarrasa, y con proyectos llave en mano que negocien con un promotor o con la Sareb.

Saldaña ha avanzado que estudian las posibles alianzas con promotores y que antes de que acabe el primer trimestre de 2019 anunciará un acuerdo para un proyecto llave en mano.

La rentabilidad de la cartera inicial de Témpore es del 4,1 % bruto y casi el 5 % de lo alquilado, y la prevista para la nueva cartera es del 5,6 % si logran alquilar todos los pisos.