Inversores inmobiliarios confían en que subidas de tipos "no sean salvajes"

Varios directivos de empresas del sector inmobiliario han coincidido hoy en que las subidas de tipos de interés en los próximos años por parte del Banco Central Europeo (BCE) y otras autoridades monetarias se hagan "de forma gradual" y que "no sean salvajes o radicales".

"No nos preocupa la subida de tipos, mientras sea gradual", ha subrayado la directora de financiación inmobiliaria del grupo inversor Arcano, Cristina Reina, durante un foro inmobiliario organizado por la Escuela de Negocios IESE y la consultora de comunicación Atrevia en un campus universitario de Aravaca.

Reina ha considerado que los tipos de interés, aunque aumenten en los próximos años, no alcanzarán las cotas a las que llegaron en épocas anteriores, porque "probablemente hay un exceso de capital" y se quedarán en "un nivel más bajo de normalización".

"Las rentabilidades bajarán, por supuesto, pero esperamos que esas subidas de tipos no sean salvajes, no esperamos que sean radicales", ha incidido el consejero delegado de la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Castellana Properties, Alfonso Brunet.

En su opinión, la financiación al sector "claramente ha vuelto" y hay "apetito de los bancos" por dar crédito a promotoras y constructoras e hipotecas a compradores.

Javier Prieto, director general de la empresa cotizada Quabit, cree que "no hay burbuja", ya que la diferencia de este ciclo expansivo es que esas hipotecas solo se dan hasta el 75 u 80 % del valor de la vivienda.

"La financiación está apoyando el crecimiento inmobiliario, pero no es la que está impulsando el crecimiento, esa es la gran diferencia respecto al anterior ciclo", ha incidido Reina.

El director de empresas e inversores de la inmobiliaria Solvia, Juan José Riveiro, ha apuntado que un tercio de las viviendas se adquieren sin financiación bancaria y que "suelen ser segundas residencias compradas por extranjeros", entre los que descienden los británicos -por el brexit- y aumentan los escandinavos.

Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación (ST), ha resaltado que "en el ciclo anterior la subida de precios fue acompasada en toda España, y la bajada también fue bastante acompasada", mientras que "este inicio de ciclo ya no ha sido así, Barcelona y Madrid han despegado, han pasado a otra liga".

"Cada vez que se hace una media, es como no decir nada, porque si quitas a Madrid y Barcelona estaríamos en el 2 %, que es nada", ha dicho Villanueva al equipararlo con la inflación.

La directiva de ST cree que Barcelona y Madrid "juegan en una liga de 44 ciudades grandes del mundo que de forma sincronizada van subiendo precios", al margen del comportamiento inmobiliario en sus regiones o países, sino más vinculadas entre sí.

También ha opinado Villanueva que el envejecimiento de la población española es el principal problema inmobiliario a largo plazo.

"La demografía es la bomba de relojería que nos va a explotar cualquier día", ha señalado, al apuntar su estrecha relación con el sector, pues "la vivienda es el nido, está vinculada al momento de tener hijos".

En ese sentido, Prieto ha dicho que le parece "un disparate que no puedan venir más inmigrantes cualificados" y Riveiro ha añadido que "sin políticas que fomenten la demografía no habrá quien te compre vivienda dentro de treinta años".

Han coincidido también en que los topes públicos al precio del alquiler serían perjudiciales, entre otros motivos, porque aumentarían los pagos en dinero negro.