La inversión hotelera crece 79% en 2017, hasta 3.907 millones, y marca récord

La inversión hotelera en España alcanzó el año pasado un récord histórico de 3.907 millones de euros, un 78,9 % más que en 2016, impulsada por los fondos de inversión, que seguirán teniendo un papel protagonista en 2018, según un estudio de la consultora Irea.

De esta cifra, 3.492 millones corresponden a la compraventa de hoteles ya existentes, un 72,8 % más; 381 millones a operaciones para reconversión de inmuebles a establecimientos hoteleros, un 119,2 % más; y 97 millones a la adquisición de suelo para promover hoteles, un 286,1 % más.

A pesar de este contexto positivo, la situación política en Cataluña ha pasado factura a la ciudad de Barcelona, que no ha registrado ninguna compraventa de hoteles desde el 1 de octubre, fecha del referéndum ilegal.

La inversión en Madrid ascendió en 2017 a 637 millones, frente a los 422 millones de Barcelona, si se incluye tanto la compraventa de hoteles existentes como la reconversión de inmuebles en establecimientos hoteleros.

Para este año, Irea considera que la situación política en Cataluña seguirá afectando a la actividad inversora, lo que beneficiará a Madrid.

En el conjunto de España, la consultora prevé que la actividad se mantendrá "muy elevada", aunque será "muy difícil" alcanzar los niveles de 2017, según Miguel Vázquez, socio de Irea.

Vázquez ha apuntado, en un encuentro informativo, que la fuerte presión compradora motivará la venta de hoteles y que la actividad de los fondos de inversión no pasará desapercibida para otros inversores.

Según Irea, el grueso de la inversión en 2017 se destinó al segmento vacacional (el 69 % del total), mientras que el 31 % restante correspondió al segmento urbano.

Vázquez ha explicado que el 10 % de la oferta vacacional española se ha renovado en los últimos tres años.

"Todavía hay mucho margen de reforma, es la oportunidad que están viendo los fondos", ha explicado.

El pasado ejercicio, aumentó de forma significativa el número y volumen de las compraventas de carteras hoteleras, con un total de doce.

Asimismo, cobraron protagonismo las transacciones con hoteles ya existentes, que pasaron de 147 en 2016 a 182 en 2017.

La compra de inmuebles para reconvertirlos en hoteles pasó de dieciséis a veinte operaciones, mientras que la transacciones de suelo aumentaron de tres a doce.

En 2017, el 61 % de la inversión fue internacional y el 39 % nacional.

El 70 % tuvo su origen en Europa, mientras que el 30 % restante procedió de Estados Unidos y Canadá.