Las hipotecas más baratas, aún más exigentes en cuanto al salario mínimo

No disponer de unos ingresos no solo dificulta el acceso a una hipoteca, sino que obliga a pagar más intereses si se llega a obtener financiación. Entre las 10 hipotecas más baratas del mercado, solo dos ofertas no requieren un salario mínimo para poder contratarlas. Entre las que sí lo hacen, las exigencias de sueldo aún más elevadas que en el global del mercado, según un estudio realizado por Kelisto.

Las que imponen unos ingresos mínimos, independientemente de si la hipoteca es contratada por una o por dos personas requieren que, de media, se dispongan de unos ingresos de 2.186 euros al mes, lo que deja fuera a, al menos, 11,2 millones de familias. Las que distinguen entre los ingresos mínimos que se piden en función del número de titulares requieren que se gane, de media, 2.000 euros si se trata de una persona, o 3.000 euros sin son dos3: esto dejaría fuera a 11,2 y 15,3 millones de hogares, respectivamente.

"El hecho de que muchos consumidores no puedan acceder a las ofertas más atractivas obliga, lógicamente, a pagar más intereses por aplazar la compra de una vivienda, pero ese no es el único problema: la limitación de la oferta dificulta que el consumidor pueda comparar y, de esa forma, dar con un buen producto en relación a cuestiones como las comisiones o la vinculación exigida, que pueden suponer un desembolso económico muy importante", afirma González.

Así, para una hipoteca media en España (109.785 euros a 22 años), un consumidor que pudiera acceder a las mejores hipotecas del mercado empezaría pagando un interés medio del 0,99%, lo que se traduciría en una cuota mensual de 462,95 euros. En cambio, si tuviera que optar solo por las hipotecas disponibles para mileuristas, la situación sería distinta.

Una sola persona que ganara mil euros al mes solo tendría acceso directo a tres hipotecas, que aplican un interés medio del 1,15%, un 16,16% más que el interés de las ofertas más baratas del mercado. Esto se traduciría en una cuota de 470,87 euros al mes (un 1,7% más que con las hipotecas más baratas, o un total de 2.090,88 euros más a lo largo de toda la vida del préstamo).

En caso de que dos personas que ganaran 1.000 euros (cada una) quisieran acceder a una hipoteca, tendrían a su disposición 14 ofertas, con un interés medio del 1,19%, un 20,20% más que con las promociones más económicas. Esto se traduciría en una cuota de 472,86 euros al mes, un 2,14% más que con las ofertas más económicas, o un total de 2.616,24 euros más a lo largo de la vida del préstamo.