Ya es oficial: Metrovacesa vuelve a la Bolsa
La mayor promotora inmobiliaria ha presentado formalmente este lunes a la CNMV su intención de cotizar en las Bolsas de valores españolas. Será la tercera promotora en esta nueva era del inmobiliario cotizado tras el debut de Neinor Homes y Aedas en 2017
Metrovacesa acaba de confirmar lo que desde hace meses era un secreto a voces. Este lunes, a cierre de mercado, la inmobiliaria ha presentado ante la CNMV su intención de realizar una oferta pública inicial a inversores españoles. Es decir, de cotizar de nuevos en las Bolsas españolas. Aún no se conocen las cifras clave -a qué precio, cuándo, si habrá ampliación de capital o no, etc-, pero es el primer paso para salir a coronar la nueva era de las promotoras inmobiliarias en Bolsa.
Con una cartera de suelo de unos 6,1 millones de m2 Metrovacesa debutaría como la mayor entre las promotoras de viviendo en España. A cierre de septiembre de 2017 el valor neto de sus activos, según estimaciones de CBRE Group y Savills Consultores Inmobiliarios era de 2.700 millones de euros. El valor bruto del suelo estaría en 2.600 millones. En comparación, el de Aedas era de 1.370 millones a cierre de junio. Su perfil es esencialmente residencial, con capacidad de unas 37.500 unidades.
Según la compañía, la composición de su cartera es lo que les permite "implementar una estrategia con un menor riesgo para alcanzar una tasa de entrega objetivo de entre 4.500 y 5.000 unidades residenciales anuales para 2021". Supone el objetivo más ambicioso entre sus competidores, como destacan ellos mismos. De hecho, resaltan que no necesitan dquirir suelo adicional para cumplir con su objetivo de entregas anuales de los próximos ocho años (suponiendo que no realice ninguna venta de suelo), "lo que refuerza la sostenibilidad de su modelo de negocio y permite tener una alta visibilidad de márgenes atractivos y beneficiarse de un perfil de generación de caja único".
A nivel geográfico, es una inmobiliaria 100% centrada en el mercado nacional, con suelo en 31 de las 50 provincias. El 67% de su selo está en las "grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia o Sevilla, y otro 20% en los "grandes destinos turísticos" como la Costa del Sol, las Islas Baleares, las Islas Canarias y la costa de Cádiz.
