Cataluña, Andalucía y Valencia concentran el mayor stock de vivienda nueva
A pesar de que el ritmo de reducción continúa, estas comunidades acumulan un gran número de vivienda nueva sin vender
Panorama desigual. Mientras que en la Comunidad de Madrid el stock de vivienda nueva está a punto de agostarse (sólo hay apenas hay más de 40.000 viviendas en venta en la capital), Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía aglutinan la mayor parte del stock que todavía queda pendiente en España, según datos del Ministerio de Fomento.
Si bien es cierto, que hay una clara tendencia a la baja. Así, España contaba a cierre de 2020 con un stock de viviendas nuevas sin vender de 456.918 unidades, una cifra que se va reduciendo año a año y que ya es un 30 por ciento inferior al máximo que se registraba en 2008, cuando tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se contabilizaban casi 650.000 viviendas.
Del total de viviendas nuevas pendientes de venta, Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía acumularon el 50 por ciento de todo el "stock" de vivienda nueva sin vender con cerca de 228.500. Se trata de viviendas fundamentalmente costeras.
El stock se redujo en 2020
La pandemia de coronavirus afectó de manera negativa al ritmo de reducción. Y es que se redujo en apenas 0,04 puntos con respecto a 2019, una caída que contrasta con la absorción de casi el 7 por ciento que la registrada en 2012 o del 5 por ciento en 2014.
Durante los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, entre 2005 a 2009, el número de viviendas nuevas sin vender no paró de aumentar. Especialmente significativo fue el dato de 2005, cuando este dato se disparó casi un 90 por ciento.
En 2007, el aumento de fue del 40 por ciento, en 2007 superó el 50 por ciento, en 2008 el 41 por ciento y en 2009 subió un 11,45 por ciento. Tras el estallido, no dejo de bajar.
Valencia, Cataluña y Andalucía lidera el stock
La Comunidad Valenciana fue la que más "stock" de vivienda nueva sin vender tenía en 2020 con 83.263 unidades (-0,38 %); seguida de Cataluña (77.327, el 2,2 por ciento más) y Andalucía (67.892, el 0,45 por ciento más). Juntas sumaron la mitad de todo el excedente que había en España.
Por otra parte, y según la estadística del ministerio, Cantabria, Extremadura y Navarra tenían el pasado año un stock nulo.
Para el conjunto de España, el porcentaje de "stock" sobre el parque de viviendas era del 1,7 por ciento y las comunidades autónomas con el porcentaje más alto fueron La Rioja y Castilla-La Mancha.
Madrid y Barcelona, que están entre las provincias con mayor excedente sobre el total nacional, presentaron un stock sobre el parque de viviendas provincial menor al 1,7 por ciento, lo que indica que concentraron gran volumen de construcción en comparación con otras provincias.
