Los promotores ven atrofiado el mercado de suelo y alertan de fuertes subidas

Representantes de algunas de las principales promotoras de vivienda de España han denunciado la falta de transparencia que existe actualmente en el mercado del suelo, que tachan de "opaco" o "atrofiado", y han advertido de subidas de precios en pocos años ante la falta de producto finalista.

El director general de Aedas Homes, David Martínez, ha asegurado que España aún no ha arreglado la oferta de suelo, un mercado "opaco, atrofiado, hiperregulado y dirigido desde condicionantes políticos", ha subrayado en el "Tercer encuentro del sector inmobiliario" organizado por el IESE.

Asimismo, ha advertido de que si no se fabrica suelo finalista cuando hay demanda del mismo se incrementarán los precios en pocos años, como ocurre en Madrid y Barcelona. Por ello, ha insistido en la necesidad de ir desarrollando suelo de forma ordenada.

Desde Neinor Homes, su consejero delegado, Juan Velayos, ha tachado de "absurdo" el proceso de gestión del suelo finalista y ha reclamado que este mercado sea "transparente, ordenado y predecible".

Por su parte, el presidente de la patronal de la asociación de promotores de España APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha reclamado una bolsa de suelo finalista a precios razonables y en una cantidad suficiente que posibilite nuevos proyectos y facilite el acceso de cerca de 14 millones de jóvenes a la vivienda.

Por ello, ha insistido en que se tiene que desbloquear la situación de inseguridad jurídica que predomina hoy en día en algunos Ayuntamientos y que paraliza nuevos proyectos.

Además, ha advertido que si no se soluciona este problema es complicado que baje el precio de la vivienda y ha agregado que si no hay plan de vivienda se elimine la reserva de suelo para aquella protegida.

El director de Desarrollo Inmobiliario de Sareb, Andrés Benito, también ha apuntado a crecimientos del precio de suelo y ha destacado el papel de la Sareb en la dinamización del sector, sobre todo en aquellas ubicaciones donde el promotor privado y la inversión extranjera no está llegando.

Por su parte, el consejero director general de Dospuntos, Javier Eguidazu, ha coincidido en que el sector ha cambiado y que es más profesional y riguroso, como también lo ha hecho el cliente, ahora el centro de negocio a diferencia de lo que ocurría en los años del "boom".

Entre las ubicaciones en las que está percibiendo interés, ha destacado Madrid, Barcelona, Costa del Sol o Baleares, donde hay una gran demanda de vivienda embalsada. Además, este proceso se empieza a extender por el resto de la geografía, como en La Coruña o Sevilla, ha agregado.

Además, ha subrayado que la vivienda vuelve a ser una alternativa de inversión dada la rentabilidad que ofrecen los bonos, la bolsa o los depósitos y ha indicado que mientras la banca no cometa los errores del pasado no habrá sobresaturación.

"Los bancos han aprendido la lección y sólo dan financiación a proyectos válidos con equipos de gestión profesionalizados y a producto que tenga sentido".

El director general de Aedas Homes, David Martínez, ha destacado que en algunas zonas puntuales se ven miniburbujas aunque ha apuntado que "una burbuja no es deseable para nadie porque provoca una resaca que nadie quiere".