La contratación de espacio de oficinas durante 2016 cayó un 15 % en Madrid

El mercado de oficinas de Madrid registró una contratación total bruta de 421.650 m² en 2016, lo que supone un descenso del 15 % con respecto a 2015, según los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

En los últimos tres meses del año se ocuparon 116.900 m² de espacio de oficinas en Madrid y su área de influencia gracias a las operaciones de tres grandes empresas como Huawei, Renault y Amazon.

Hasta septiembre de 2016 no se había registrado ninguna transacción por encima de los 8.200 m², siendo el último trimestre el que más contrataciones registró con 45.900 m².

El número de contratos firmados en el cuarto trimestre del año se mantuvo en la línea de los 100 trimestrales.

Con respecto a las rentas, a lo largo de 2016 la renta "prime" se incrementó un 4 % y la renta media lo hizo un 10 % con respecto a 2015.

De hecho, según indica el economista jefe de BNP Paribas Real Estate, Daniel Caprarin, la tendencia de incremento de rentas se espera que siga durante 2017 y 2018, tanto por el aumento de la actividad empresarial como por la reducción de la tasa de disponibilidad.

La firma sostiene asimismo que la oferta de calidad es muy reducida y solo cerca del 5 % de la superficie disponible es de muy buena calidad.

Por su parte, la contratación de espacio de oficinas en Barcelona alcanzó un total de 315.000 m², lo que arroja una caída de 73.000 m².

En cuanto a la superficie disponible, ésta sigue disminuyendo y la tasa de disponibilidad se sitúa en torno al 11,5 %.

La zona del Central Bussines District (CBD) cuenta con una tasa de vacío del 3,9 %, la misma que había de media entre los años 2003 y 2007.

En cuanto a la oferta de nueva superficie, para 2017 se espera que se entreguen al mercado cerca de 30.000 m².

Por su parte, las rentas cerraron 2016 en 14,5 euros/m²/mes, un 20 % más que un año antes, y en los activos más "prime" en 21,5 euros/m²/mes.

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