Barcelona tiene luz verde para dedicar 30% nuevas promociones vivienda social

La Subcomisión de Urbanismo de Barcelona ha dado el visto bueno hoy a la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) aprobada por el Ayuntamiento que obligará a los promotores a destinar un 30 % del techo de nueva construcción o gran rehabilitación a vivienda social.

La modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) aprobada hoy y que entrará en vigor la semana que viene cuando se publique en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), ha sido posible tras dos meses de negociaciones entre la Generalitat y el Ayuntamiento y ha sido anunciada hoy por el conseller de Territorio, Damià Calvet, y la alcaldesa de la capital catalana, Ada Colau.

La medida establece que las promociones residenciales de más de 600 metros cuadrados (m²) de techo construido tendrán que destinar un 30 % de la superficie a viviendas de protección oficial en régimen general y estarán sometidas al derecho de tanteo y retracto por parte del Ayuntamiento de Barcelona.

La medida tenía que aprobarse hace dos semanas, pero la Generalitat discrepaba en la parte del texto del consistorio que hacía referencia al régimen transitorio y a las exenciones de la medida.

En el texto inicial, el Ayuntamiento proponía que los promotores que hubieran hecho transacciones durante el primer semestre de 2016 deberían destinar un 20 % -en lugar del 30 %- a vivienda protegida, siempre y cuando tramitasen la licencia también en un máximo de dos años desde la aplicación de la normativa.

Finalmente, la Subcomisión ha acordado que, en el caso de los solares adquiridos durante el primer semestre del 2016, el Ayuntamiento estudiará caso a caso si la operación es viable económicamente para el promotor y dirimirá si le corresponde reservar un 30 % o una tasa personalizada, según considere el consistorio.

En los otros casos, la MPGM se aplicará a todas las nuevas licencias que se tramiten a partir de la aprobación definitiva, excepto las que ya estén en trámite antes de la aprobación inicial y las que acrediten transacciones hechas -compra de solar, por ejemplo- entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial.

Estos dos casos estarán exentos del 30 % si tramitan la licencia hasta dos años después de la entrada en vigor de la modificación del MPGM.

La alcaldesa Ada Colau, que ha anunciado el acuerdo después de reunirse con la Generalitat en la Subcomisión de Urbanismo, ha expresado en la rueda de prensa su satisfacción.

"Hoy es un día histórico que marca un antes y un después en la defensa del derecho a la vivienda", ha asegurado Colau quien ha considerado que "aquellos que están dentro del negocio inmobiliario tienen que hacerlo desde la corresponsabilidad".

El Ayuntamiento, ha señalado, espera la aprobación de otras medidas, como "la calificación permanente de la vivienda protegida", porque "uno de los errores de las políticas que se han hecho durante décadas es hacer vivienda protegida pero que después ha sido vendida".

Por su parte, el conseller de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha asegurado que "estamos hablando de hacer ciudades más humanas" y ha avanzado que preparan "un decreto que lleve las calificaciones de las viviendas, tanto de compraventa como de alquiler, a calificaciones indefinidas".

El gobierno municipal sostiene que con la medida aprobada hoy se garantizará la correcta distribución territorial del parque de viviendas protegidas.

Se evitará así que las viviendas protegidas se concentren en determinados barrios periféricos donde ya hay este tipo de vivienda, ya que más del 50 % de las nuevas viviendas asequibles se ubicarán en barrios céntricos, que es donde más hace falta, y se luchará contra la gentrificación.

La Subcomisión de Urbanismo ha aprobado otra modificación del PGM que declara toda la ciudad de Barcelona área de tanteo y retracto.

El objetivo del Ayuntamiento con esta medida es disponer del derecho de compra preferente en la compraventa de determinados inmuebles o solares que estén en venta y poder adquirirlos por el importe registrado en la transacción.

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