Informe ve un alza de precios inmobiliarios en Alemania, pero no una burbuja

Un informe de un grupo de expertos, realizado en cooperación con el Instituto Federal de Urbanística y publicado hoy, constata un claro aumento de los precios en el sector inmobiliario en Alemania, pero no considera que se esté creando una burbuja.

El director del departamento para los mercados inmobiliarios del Instituto de Urbanística, Matthias Waltersbacher, atribuyo el alza de los precios a diversos factores que van desde los bajos intereses hasta el ingreso de inversores extranjeros, pasando por la escasez de vivienda en urbes grandes y ciudades universitarias.

"Esos factores conducen a un aumento de la demanda que explica en buena parte la evolución de los precios", dijo.

Waltersbacher se refirió luego a las voces que advierten del peligro del surgimiento de una burbuja inmobiliaria y mencionó concretamente el último informe de estabilidad del Bundesbank.

No obstante, el informe del grupo de expertos difundido hoy rechaza esos temores, pese a que admite que en algunos lugares de Alemania se registran subidas exageradas de los precios.

"Para hablar de una burbuja tendría que observarse un aumento de las compras con intención puramente especulativa y problemas de los usuarios en pagar sus créditos, y no hemos registrado ninguno de los dos indicadores", dijo la directora del grupo de trabajo que realizó el informe, Anja Diers.

Según el informe, en 2016 el sector inmobiliario registró una facturación récord de 237.500 millones de euros, lo que representó un 7,6 por ciento del PIB alemán.

Ese valor implica un aumento del 15 por ciento con respecto al año anterior.

Entre 2009 y 2015, según el informe, ha habido un aumento promedio del 9 por ciento anual.

El 66 por ciento de esa facturación corresponde a la compra de vivienda, con 155.700 millones de euros.

En los precios de la vivienda se observa una gran diferenciación dentro del territorio alemán.

Los precios más altos se pagan en Múnich, con un promedio de 8.500 euros por metro cuadrado. En algunos municipios del Estado federado de Sajonia-Anhalt (este de Alemania), en cambio, el metro cuadrado cuesta tan solo 380 euros.

La escalada de los precios de los edificios ha contribuido también a un aumento de los arrendamientos.