Francia dará incentivos fiscales para acelerar la construcción de viviendas

El Gobierno francés presentó hoy un plan que pretende acelerar la construcción de viviendas en las zonas donde hay mucha demanda con la intención de bajar la presión sobre los precios, sobre todo mediante incentivos fiscales.

El ministro de la Cohesión de los Territorios, Jacques Mézard, fue el encargado de anunciar a la prensa el paquete de medidas, que incluye también sanciones para los que utilicen de forma abusiva los recursos contra un permiso de construcción, algo que según los promotores impide que se inicien 30.000 viviendas.

Mézard justificó su dispositivo porque la política actual "no se corresponde lo bastante con las necesidades de nuestros ciudadanos" teniendo en cuenta que "la demanda no ha dejado de aumentar desde hace varias decenios".

Para que haya más suelo disponible se exonerará durante tres años el pago del impuesto por las plusvalías en las ventas de parcelas en las zonas definidas con necesidades de construcción. Esa exoneración (que ahora sólo es total al cabo de 22 años) será del 100 % si ese suelo se dedica a viviendas sociales, del 70 % para la vivienda libre.

Se prolongarán cuatro años más dos dispositivos fiscales que también incentivan la construcción: el "préstamo a tipo cero", destinado a personas hasta un límite de ingresos medio-bajo para la compra de un piso o una casa; y el "Pinel", para particulares que adquieren una vivienda a condición de que la tengan en alquiler durante un número predeterminado de años.

En ambos casos, se tendrán que utilizar en las zonas catalogadas como de fuerte demanda para evitar -como ha ocurrido hasta ahora- que se levanten nuevos edificios en barrios o ciudades donde hay muchas viviendas vacías por falta de mercado.

El Gobierno pretende construir también durante el quinquenio 60.000 viviendas para estudiantes y 20.000 para jóvenes activos.

Para evitar la inflación de normas que dificultan el trabajo de los promotores, todas las reglas de construcción se tendrán que redactar con objetivos de resultados y algunas se simplificarán, por ejemplo las referidas a los terremotos en áreas de bajo riesgo sísmico.

En el alquiler, una de las novedades para facilitar la entrada de estudiantes y jóvenes es el contrato de "movilidad" con una duración de uno a diez meses que podrá realizarse con una fianza simple y gratuita para el usuario.

El Ejecutivo, que ya había anunciado un descenso de cinco euros desde octubre de las llamadas Ayudas Personales para la Vivienda (APL) para grupos con pocos recursos, tiene intención de disminuirlas todavía más para los inquilinos de viviendas sociales, por un monto global de 1.400 millones de euros.

Para que eso no perjudique a los beneficiarios, ese recorte lo tendrán que asumir los organismos públicos que gestionan el parque de viviendas sociales (HLM) bajando sus alquileres en una cantidad equivalente.

La primera respuesta de esos organismos es que eso reducirá sus capacidades de inversión para llevar a cabo rehabilitaciones o para nuevas construcciones.