La compraventa de viviendas superará el medio millón en 2018, según Bankinter

La compraventa de viviendas superará la frontera del medio millón de unidades en 2018 y alcanzará las 550.000 con el impulso de los nuevos inmuebles que se terminarán y comercializarán en los próximos meses, según un informe sobre el sector inmobiliario del Departamento de Análisis de Bankinter.

La entidad ha revisado al alza la cifra prevista para este año, que pasa de un rango de entre 470.000 y 480.000 viviendas, que esperaba en febrero, a entre 490.000 y 500.000 viviendas.

La mejora del empleo, las condiciones de financiación y la rentabilidad de la inversión en vivienda son los tres factores que influirán de forma determinante en la demanda de inmuebles, según el informe.

La construcción de viviendas crecerá "con fuerza" este año y el próximo hasta alcanzar cifras cercanas a las 100.000 viviendas anuales.

Según Bankinter, las compañías que ya han comenzado a cotizar en bolsa o aquellas que preparan su salida al mercado en próximos trimestres, como Vía Célere o Metrovacesa, tienen planes de construcción de viviendas a corto y medio plazo que serán un impulso para la actividad promotora.

El servicio de estudios de Bankinter prevé que el precio de la vivienda suba en 2018 en torno a un 4 % o un 5 % de media.

El aumento de los precios será la consecuencia de un fuerte incremento de la demanda ante una oferta limitada de inmuebles, aunque el auge del alquiler frenará esa subida.

El peso de Madrid y Barcelona impulsará como hasta ahora el precio medio en España, aunque las diferencias de demanda entre las diferentes ubicaciones y áreas de las grandes ciudades harán que ese incremento medio no sea representativo.

Además, los ratios de esfuerzo financiero exigidos para el pago de una vivienda limitarán en los próximos años la subida de los precios, sobre todo si a partir de 2019 los tipos de interés suben y el coste de la financiación se encarece, según el estudio.

El incremento del precio de los alquileres se mantendrá en los próximos trimestres como consecuencia de la escasez de oferta y del creciente interés por esta opción, frente a la compra, tras la crisis de 2008.

Según el informe, la creciente rentabilidad obtenida a través de los pisos turísticos alquilados a través de plataformas como Airbnb provoca notables subidas del precio de los contratos de alquiler a largo plazo.