Trajano ganó 3,06 millones en 2016 frente a los 74.000 euros del año anterior

La socimi Trajano Iberia obtuvo en 2016 un beneficio neto de 3,06 millones de euros, frente a los 74.000 euros que ganó el año anterior, debido a que obtuvo rentas por sus activos inmobiliarios antes de lo que preveía en su folleto de salida al Mercado Alterntivo Bursátil (MAB).

Trajano Iberia, gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management y que cotiza en el MAB desde el 30 de julio de 2015, cerró 2016 con unos ingresos brutos por rentas de 9,06 millones de euros, con lo que multiplicó por más de seis los obtenidos en el ejercicio precedente, que fueron de 1,37 millones.

Los gastos netos fueron de 1,03 millones de euros en 2016, frente a los apenas 211.000 euros que tuvo en 2015, y el resultado operativo (ebitda) alcanzó 6,02 millones de euros frente a los 601.000 euros que registró en 2015.

La socimi ha indicado que estos resultados, por encima de las expectativas que se marcó al salir a bolsa, cuando estimó que los beneficios para 2016 serían de unos 1,69 millones, se deben a que anticipó la adquisición de activos inmobiliarios, lo que le ha permitido también aumentar los ingresos por rentas antes de lo previsto.

Además, Trajano Iberia ha explicado que el mayor peso de los centros comerciales en su cartera, que ofrecen rendimientos superiores, ha contribuido a la mejora del resultado.

La ocupación de la cartera inmobiliaria de Trajano Iberia era al cierre de 2016 de un 97 % y sus activos tenían una valoración de 199 millones de euros, un 4 % más que a comienzos de año y un 8% más que cuando los compró Trajano.

La socimi contaba a cierre de 2016 con cuatro activos en cartera, dos de ellos adquiridos en ese mismo año, que han pasado a ser cinco en 2017, después de que comprara en febrero el centro comercial de Alcalá Magna, en la Comunidad de Madrid, por 100 millones de euros.

El valor neto de los activos (NAV) de Trajano Iberia era al acabar el pasado ejercicio de 155,2 millones de euros (10,95 euros por acción), un 0,04 % más que los 10,52 euros por acción con que cerró 2015.

El flujo de caja operativo de la compañía era de 4,42 millones de euros al finalizar 2016 y su deuda financiera neta de 42,1 millones, con un endeudamiento del 21 % sobre el valor de los activos inmobiliarios en balance.

El consejo de administración de la socimi ha propuesto a la junta general de accionistas el pago de un dividendo con cargo a 2016 de 4 millones de euros, de los cuales 2,3 millones ya fueron distribuidos en diciembre pasado.