La contratación de naves industriales crece por primera vez en ocho años

La contratación de naves industriales en la Comunidad de Madrid aumentó en 2016 por primera vez tras ochos años en recesión del sector logístico, siendo los municipios de Las Rozas, Tres Cantos y Pozuelo los más demandados para el alquiler de estas naves.

Según un estudio de la consultora Gesvalt, la evolución de este mercado "confirma las previsiones positivas" de finales de 2015, si bien este aumento de la contratación en el sector logístico "se ha producido de forma leve y paulatina durante todo el periodo".

El sector logístico experimentará "un mayor cambio en los próximos años debido especialmente a la reactivación del consumo y a la evolución del e-commerce", señala Gesvalt en un comunicado.

De ahí que el sector extractivo y manufacturero esté cediendo ante el empuje del sector almacenamiento y distribución en la región, donde las grandes firmas están demandando "grandes superficies, cerca de las grandes poblaciones y con acceso a vías rápidas".

En la provincia de Madrid, que cuenta con hasta 43 zonas para polígonos industriales, la distribución media de esta tipología se divide en: 32% de producción, 22% de almacén, 12% logístico, 7% comercial y 27% parque empresarial.

Actualmente, "la nave pequeña en un polígono industrial antiguo ha perdido el interés para el inversor y las escasas operaciones que se realizan son casi a precios de coste", añade la nota.

Para el 2017, se prevé la consolidación del cambio con ligeros aumentos en las rentas, que podría alcanzar el 7% y un volumen de operaciones que "aumentará tímidamente".

El inversor que está actuando en el mercado industrial de la región, casi en un 50% corresponde a Instituciones Nacionales e Internacionales, mientras que la otra mitad, se la reparten entre las SOCIMI y las Family Office.

Por el contrario, las grandes entidades financieras han protagonizado la desinversión de este tipo de producto.

El 80% de las operaciones en la Comunidad de Madrid se han localizado en el Corredor del Henares, aunque la superficie total contratada sigue siendo baja, 150.000 metros cuadrados.

El municipio que cuenta con mayor actividad industrial es Fuenlabrada, que concentra el 25% y dispone de 21 zonas con polígonos industriales.

El polígono Mercamadrid es el más extenso de la región, con entre 1,8 y 2 millones de metros cuadrados, seguido del polígono de Vicálvaro, cuya extensión es igual al de Cobo Calleja de Fuenlabrada, entre 1,7 y 1,8 millones de m2.

Aunque las naves de Las Rozas, Tres Cantos y Pozuelo-Majadahonda son las más demandadas, su porcentaje de disponibilidad es escaso: 5%, 10% y 15% respectivamente.

Por el contrario, Torrejón de Velasco y Cuba de la Sagra, junto con Algete y San Agustín de Guadalix, son las comarcas menos demandadas y con disponibilidad de 38% y 33%.

Los precios medios de renta más altos son de Pozuelo y Majadahonda (5,6-8 euros el metro), Las Rozas (5,1-7,3) y Alcobendas (4,8-6,7).

Los alquileres más bajos están en Torrejón-Cuba (1,5-1,9), Villarejo (1,7-2,6) y Rivas (1,8).

En cuanto a calidad general por polígono, Madrid, Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Tres Cantos están a la cabeza, según la consultora.EFE

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