La inversión inmobiliaria cierra 2016 con un récord de 2.463 millones

La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzará los 2.463 millones de euros al cierre de 2016, un récord que sitúa al sector en los niveles de antes de la crisis y que supone un 58 % más que el año anterior, según los datos recopilados por la firma de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE.

Con este nivel de inversión, que ha repuntado sobre todo en la segunda mitad del año, Cataluña concentra el 18 % del total de España.

De estos 2.463 millones de euros, las operaciones ya cerradas llegan a los 2.281 millones y el resto está previsto que se acabe por formalizar en los últimos diez días del año.

El sector de los locales comerciales es el que ha registrado un mayor crecimiento y cerrará el año con unos 1.042 millones de euros, seguido de las oficinas, que se mantienen al mismo nivel que 2015 con una previsión de unos 761 millones; y la inversión en hoteles (419 millones) y logística (71 millones).

La mitad del capital procede de inversores institucionales y firmas de inversión, mientras que el 55 % de los recursos viene del extranjero (Alemania, EEUU y Reino Unido son los principales inversores), el 19 % de España y el 24 % restante de las Socimi.

Tras este balance del año que está a punto de cerrar, CBRE pronostica que 2017 verá un impulso del mercado inmobiliario, tanto en la construcción y rehabilitación de viviendas como en el sector de oficinas y naves logísticas.

En concreto, la consultora prevé 186.000 metros cuadrados de construcción, con proyectos especialmente importantes en el 22@, distrito que cuenta con 65.000 metros cuadrados en construcción, además de un proyecto sin comenzar y cuatro en fase de estudio.

Este distrito de negocios es, junto a Front Marítim y Alameda Park, las zonas más atractivas para los inversores, así como Diagonal Mar, que CBRE cree que se convertirá en el lugar de moda para las empresas entre 2018 y 2020.

La disponibilidad de suelo para oficinas en Front Marítim y 22@ es del 15 % mientras que en Fira de Barcelona sube hasta el 25 %.

El vicepresidente de CBRE España, Enrique Martínez Laguna, y la directora de la oficina en Barcelona, Anna Esteban, han explicado hoy que el éxito de estas zonas se debe a su oferta más adecuada a las demandas de las empresas y a la reducción de espacio para oficinas en los ejes tradicionales, como la avenida Diagonal y el paseo de Gràcia.

En paseo de Gràcia, la consultora advierte que, desde 2012, se han perdido 80.000 metros cuadrados de oficinas que han virado hacia otros usos con más rentabilidad como puede ser los hoteles o el retail.

Barcelona se convertirá además en 2017 en el segundo mercado europeo -detrás de Madrid- en el que más crecerán las rentas en el segmento de oficinas, con un aumento previsto del 7 %, siendo las más caras los 18 euros/m2/mes del 22@ y Front Marítim y las más bajas los 14 euros/m2/mes de la zona Fira y Alameda Park.

Los responsables de CBRE han destacado la escasez de metros cuadrados para hacer frente a la demanda de oficinas que registra Barcelona y aseguran que ha llegado el momento de que ejes como el de Diagonal opten por transformaciones integrales de sus edificios para resituar su oferta a los niveles de otras zonas de la ciudad.

Según sus cálculos, entre el 60 % y el 70 % de las oficinas de Diagonal requerirían de una "actualización" para ser más atractivas y poder competir con otras zonas en las rentas.

Entre las operaciones inmobiliarias más destacadas del 2016, destaca las ventas del Edificio Nestlé, la del suelo de Parc Glòries y la de Hotel Pullman, además de la adquisición por parte de Deutsche Bank por 493 millones de euros del centro comercial Diagonal Mar.

Respecto a las viviendas, la consultora prevé que se desarrollen unas 764 viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona, de las que una tercera parte serán de lujo.

CBRE estima que la demanda potencial de vivienda nueva en la provincia de Barcelona rondará las 7.900 unidades por año en el período comprendido entre 2016 y 2025.

Respecto al mercado logístico, la previsión es que contará con 193.000 m2 en desarrollo y se prevé un crecimiento del 5 % para el 2017.EFE

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